Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Garches
À Garches, le prix médian d'un T4 est de 5 700 €/m², soit environ 518 700 € pour une surface moyenne de 91 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Garches
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 914 €/m², environ 91 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 583 €/m², environ 2 % en dessous. Sur 232 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Garches mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 91 m², est environ 30 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 70 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 700 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -9,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Garches
Sur les ventes d'un T4 à Garches, la moitié se sont conclues entre 394 768 € et 665 308 €, pour un prix médian de 541 132 €.
La moitié des T4 vendus font entre 81 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 40 | 6 003 €/m² |
| 2024 | 34 | 5 731 €/m² |
| 2025 | 48 | 5 498 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 6 003 € à 5 498 €, soit −8,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Garches s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 98 et 164 m d'altitude et comptait 17 743 habitants au recensement de 2023.
Garches (prononcé [ɡaʁʃ ]) est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons. Garches se distingue par la réputation internationale de l'hôpital Raymond-Poincaré, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des personnes physiquement handicapées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garches
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 137 € | 4 814 € – 6 835 € | 29 m² | 22 |
| T2 | 5 556 € | 4 924 € – 6 502 € | 47 m² | 39 |
| T3 | 5 612 € | 4 771 € – 6 578 € | 72 m² | 65 |
| T5+ | 5 403 € | 4 455 € – 6 668 € | 118 m² | 16 |
| Maison | 8 227 € | 6 067 € – 10 000 € | 153 m² | 42 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Garches
Q1Quel est le prix d'un T4 à Garches en 2026 ?
À Garches, le prix médian d'un T4 est de 5 700 €/m², avec une fourchette de 4 907 € à 6 854 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 91 m² à Garches ?
Pour la surface moyenne observée (91 m²), le budget indicatif va d'environ 446 537 € (1er quartile) à 623 714 € (3e quartile), autour de 518 700 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Garches ?
Le prix médian d'un T4 à Garches se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Garches ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Garches sur les 12 derniers mois.