Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T4 est de 5 583 €/m², soit environ 457 806 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (168 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Rueil-Malmaison
Les 168 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 955 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Rueil-Malmaison mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 32 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 583 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 914 €/m², environ 95 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Rueil-Malmaison
Sur les ventes d'un T4 à Rueil-Malmaison, la moitié se sont conclues entre 339 500 € et 580 159 €, pour un prix médian de 454 640 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 157 | 5 756 €/m² |
| 2024 | 138 | 5 474 €/m² |
| 2025 | 168 | 5 387 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 756 € à 5 387 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 168 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rueil-Malmaison s'étend sur 14,7 km², s'étage entre 24 et 164 m d'altitude et comptait 82 874 habitants au recensement de 2023.
Rueil-Malmaison (prononcé [ʁɥɛj mal.me.zɔ̃]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Jusqu'en 1928, la commune s'appelait Rueil.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rueil-Malmaison » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rueil-Malmaison
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 829 € | 4 973 € – 6 803 € | 29 m² | 114 |
| T2 | 5 612 € | 4 855 € – 6 383 € | 46 m² | 152 |
| T3 | 5 339 € | 4 532 € – 6 244 € | 64 m² | 238 |
| T5+ | 5 810 € | 4 895 € – 6 890 € | 103 m² | 61 |
| Maison | 7 654 € | 6 437 € – 9 264 € | 118 m² | 221 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Rueil-Malmaison
Q1Quel est le prix d'un T4 à Rueil-Malmaison en 2026 ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T4 est de 5 583 €/m², avec une fourchette de 4 666 € à 6 563 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Rueil-Malmaison ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 382 612 € (1er quartile) à 538 166 € (3e quartile), autour de 457 806 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d'un T4 à Rueil-Malmaison est proche de la médiane des appartements de la ville (5 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Rueil-Malmaison ?
La base DVF de la DGFiP recense 168 ventes de ce type à Rueil-Malmaison sur les 12 derniers mois.