Prix immobilier Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, des appartements se vendent à 5 583 € le mètre carré en médiane, et 955 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Rueil-Malmaison présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Rueil-Malmaison est d’abord collectif, avec 734 appartements vendus en douze mois contre 221 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92063), sous son code postal 92500.
Rueil-Malmaison, la commune
Rueil-Malmaison s'étend sur 14,7 km², s'étage entre 24 et 164 m d'altitude et comptait 82 874 habitants au recensement de 2023.
Rueil-Malmaison (prononcé [ʁɥɛj mal.me.zɔ̃]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Jusqu'en 1928, la commune s'appelait Rueil.
Un peu d'histoire
Le territoire de Rueil est fréquenté depuis une période très ancienne, on a mis au jour, sur le site des « Closeaux » à l'occasion de travaux de fondations pour l'implantation d'un nouveau quartier, près de la Seine, un site datant du Mésolithique d'une peuplade azilienne (10 300 à 8 700 avant notre ère). Des restes, datés de - 12 000 ans, d’un lion des cavernes eurasiatique y ont été découverts. La première mention historique de Rueil, ou plutôt de Rotoialum villae remonte au VIe siècle, dans l’Histoire des Francs rédigée par Grégoire de Tours. L'expression désigne ce qui n'est alors qu'une villa dans le style romain.
À voir à Rueil-Malmaison
- Le domaine de l'Impératrice Joséphine
- Maison du Père Joseph
- Le parc de l'Amitié
- Château de Malmaison
- Église Saint-Pierre-Saint-Paul
D'après Wikidata et l'article « Rueil-Malmaison » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rueil-Malmaison
Les prix réels à Rueil-Malmaison
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Rueil-Malmaison vaut 5 583 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 654 € le mètre carré.
À Rueil-Malmaison, un appartement sur deux se vend entre 4 720 € et 6 500 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Rueil-Malmaison fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 346 738 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Rueil-Malmaison
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 829 € | 4 973 € – 6 803 € | 29 m² | 114 |
| T2 | 5 612 € | 4 855 € – 6 383 € | 46 m² | 152 |
| T3 | 5 339 € | 4 532 € – 6 244 € | 64 m² | 238 |
| T4 | 5 583 € | 4 666 € – 6 563 € | 82 m² | 168 |
| T5+ | 5 810 € | 4 895 € – 6 890 € | 103 m² | 61 |
| Maison | 7 654 € | 6 437 € – 9 264 € | 118 m² | 221 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Rueil-Malmaison
Par typologie à Rueil-Malmaison, T3 à 5 339 €/m², T4 à 5 583 €/m², T2 à 5 612 €/m², studio à 5 829 €/m², T5+ à 5 810 €/m².
Entre le studio et le T3, 9 % séparent le mètre carré à Rueil-Malmaison. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Rueil-Malmaison, avec 238 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Rueil-Malmaison
Fixer un prix à Rueil-Malmaison commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 720 € à 6 500 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Rueil-Malmaison, 955 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Rueil-Malmaison.
Acheter un bien à Rueil-Malmaison
Lire la fourchette de 4 720 € à 6 500 € est le principal outil de l’acheteur à Rueil-Malmaison. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Rueil-Malmaison, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Rueil-Malmaison évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Rueil-Malmaison, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Rueil-Malmaison au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 89 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Rueil-Malmaison
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 340 000 € | 6 296 €/m² | ALL ARISTIDE MAILLOL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 318 000 € | 6 360 €/m² | BD DU MARECHAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 €/m² | RUE ANDRE MESSAGER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 629 613 € | 5 776 €/m² | AV DES CHATEAUPIEDS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 538 656 € | 6 052 €/m² | AV DES CHATEAUPIEDS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 118 000 € | 2 511 €/m² | IMP DU DONJON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 60 000 € | 1 538 €/m² | IMP DU DONJON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 212 000 € | 5 048 €/m² | SQ SAINT EXUPERY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 244 790 € | 3 400 €/m² | RUE GALLIENI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 45 000 € | 1 364 €/m² | IMP DU DONJON |
| 26 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 1 069 400 € | 7 177 €/m² | RUE CUVIER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 500 250 € | 6 101 €/m² | RUE CLOS BEAUREGARDS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 715 000 € | 5 958 €/m² | RUE LT COL DE MONTBRISON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 233 830 € | 5 846 €/m² | RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 191 650 € | 5 180 €/m² | RUE FABRE D EGLANTINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 117 925 € | 4 368 €/m² | RUE MICHELET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 1 190 000 € | 7 438 €/m² | RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 390 150 € | 6 002 €/m² | RUE JULES PARENT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 1 202 000 € | 6 678 €/m² | RUE DES PLANTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 647 571 € | 6 541 €/m² | RUE JEAN EDELINE |
Questions fréquentes, immobilier Rueil-Malmaison
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 583 € le mètre carré à Rueil-Malmaison, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 654 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Rueil-Malmaison ?
955 ventes ont été enregistrées à Rueil-Malmaison sur douze mois, soit 734 appartements et 221 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d’un T3 à Rueil-Malmaison est de 5 339 € le mètre carré, sur 238 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rueil-Malmaison ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rueil-Malmaison ?
L’appartement moyen vendu à Rueil-Malmaison fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 346 738 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rueil-Malmaison ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Rueil-Malmaison ne bouge que de -1,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Rueil-Malmaison, 77 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rueil-Malmaison avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 955 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026