Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T5+ est de 5 810 €/m², soit environ 598 430 € pour une surface moyenne de 103 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (61 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Rueil-Malmaison
Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 61 des 955 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T5+ tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Rueil-Malmaison, et la 6e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 103 m², est environ 66 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 810 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 11 246 €/m², environ 94 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Rueil-Malmaison
Sur les ventes d'un T5+ à Rueil-Malmaison, la moitié se sont conclues entre 474 989 € et 737 353 €, pour un prix médian de 611 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 95 et 109 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 6 227 €/m² |
| 2024 | 52 | 5 779 €/m² |
| 2025 | 61 | 5 776 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 6 227 € à 5 776 €, soit −7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rueil-Malmaison s'étend sur 14,7 km², s'étage entre 24 et 164 m d'altitude et comptait 82 874 habitants au recensement de 2023.
Rueil-Malmaison (prononcé [ʁɥɛj mal.me.zɔ̃]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Jusqu'en 1928, la commune s'appelait Rueil.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rueil-Malmaison » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rueil-Malmaison
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 829 € | 4 973 € – 6 803 € | 29 m² | 114 |
| T2 | 5 612 € | 4 855 € – 6 383 € | 46 m² | 152 |
| T3 | 5 339 € | 4 532 € – 6 244 € | 64 m² | 238 |
| T4 | 5 583 € | 4 666 € – 6 563 € | 82 m² | 168 |
| Maison | 7 654 € | 6 437 € – 9 264 € | 118 m² | 221 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Rueil-Malmaison
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Rueil-Malmaison en 2026 ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T5+ est de 5 810 €/m², avec une fourchette de 4 895 € à 6 890 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 103 m² à Rueil-Malmaison ?
Pour la surface moyenne observée (103 m²), le budget indicatif va d'environ 504 185 € (1er quartile) à 709 670 € (3e quartile), autour de 598 430 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d'un T5+ à Rueil-Malmaison se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Rueil-Malmaison ?
La base DVF de la DGFiP recense 61 ventes de ce type à Rueil-Malmaison sur les 12 derniers mois.