Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T3 est de 5 339 €/m², soit environ 341 696 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (238 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 238 des 955 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 339 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 638 €/m², environ 99 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Rueil-Malmaison
Sur les ventes d'un T3 à Rueil-Malmaison, la moitié se sont conclues entre 258 000 € et 421 465 €, pour un prix médian de 337 250 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 209 | 5 552 €/m² |
| 2024 | 219 | 5 119 €/m² |
| 2025 | 238 | 5 335 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 552 € à 5 335 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 238 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rueil-Malmaison s'étend sur 14,7 km², s'étage entre 24 et 164 m d'altitude et comptait 82 874 habitants au recensement de 2023.
Rueil-Malmaison (prononcé [ʁɥɛj mal.me.zɔ̃]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Jusqu'en 1928, la commune s'appelait Rueil.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rueil-Malmaison » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rueil-Malmaison
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 829 € | 4 973 € – 6 803 € | 29 m² | 114 |
| T2 | 5 612 € | 4 855 € – 6 383 € | 46 m² | 152 |
| T4 | 5 583 € | 4 666 € – 6 563 € | 82 m² | 168 |
| T5+ | 5 810 € | 4 895 € – 6 890 € | 103 m² | 61 |
| Maison | 7 654 € | 6 437 € – 9 264 € | 118 m² | 221 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Rueil-Malmaison
Q1Quel est le prix d'un T3 à Rueil-Malmaison en 2026 ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian d'un T3 est de 5 339 €/m², avec une fourchette de 4 532 € à 6 244 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Rueil-Malmaison ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 290 048 € (1er quartile) à 399 616 € (3e quartile), autour de 341 696 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d'un T3 à Rueil-Malmaison se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Rueil-Malmaison ?
La base DVF de la DGFiP recense 238 ventes de ce type à Rueil-Malmaison sur les 12 derniers mois.