Prix immobilier Montrouge
Montrouge affiche 7 241 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 704 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montrouge est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 683 ventes sur douze mois, contre 21 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92049), sous son code postal 92120.
Montrouge, la commune
Montrouge s'étend sur 2,1 km², s'étage entre 67 et 85 m d'altitude et comptait 46 324 habitants au recensement de 2023.
Montrouge [mɔ̃ʁuʒ] est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris, faisant partie de la métropole du Grand Paris créée en 2016.
Un peu d'histoire
Les Montlhéry, famille à laquelle appartient le seigneur supposé éponyme Guy le Rouge, sont une branche cadette des Montmorency, initialement alliés des Thilbaldiens, lesquels disputent jusqu'en 1284 la prééminence aux Capétiens. Or les terres de Guy le Rouge, homme longtemps influent à la Cour apparenté à son rival Guillaume Ier de Garlande et à la reine Bertrade, tombent en commise pour dettes dans les mains du jeune capétien Louis le Gros, qui a succédé à son père en 1108 après avoir divorcé de Lucienne de Rochefort, la fille de Guy. Le relatif silence des sources sur Montrouge jusqu'à la fin du XIIIe siècle laisse supposer que l'endroit est resté longtemps peu habité.
À voir à Montrouge
- Hôtel particulier
- L'église Saint-Jacques-le-Majeur de Montrouge 39
- Le Monument aux morts de Montrouge
- Le fort de Montrouge
- La chapelle Saint-Luc de Montrouge
D'après Wikidata et l'article « Montrouge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montrouge
Les prix réels à Montrouge
Le prix médian d’un appartement à Montrouge s’établit à 7 241 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 9 981 €.
Le cœur du marché des appartements de Montrouge tient entre 6 071 € et 8 177 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Montrouge font 53 mètres carrés en moyenne, soit environ 380 462 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montrouge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 623 € | 6 667 € – 8 357 € | 24 m² | 124 |
| T2 | 7 220 € | 6 110 € – 8 054 € | 42 m² | 213 |
| T3 | 7 149 € | 5 853 € – 8 112 € | 62 m² | 226 |
| T4 | 7 112 € | 5 976 € – 8 309 € | 80 m² | 94 |
| T5+ | 6 969 € | 5 091 € – 7 812 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 9 981 € | 8 181 € – 11 924 € | 97 m² | 21 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Montrouge
Le détail par taille de bien à Montrouge donne T3 à 7 149 €/m², T2 à 7 220 €/m², studio à 7 623 €/m², T4 à 7 112 €/m², T5+ à 6 969 €/m².
Entre le studio et le T5+, 9 % séparent le mètre carré à Montrouge. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Montrouge, avec 226 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Montrouge
Fixer un prix à Montrouge commence par situer votre bien dans la fourchette de 6 071 € à 8 177 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Montrouge, 704 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Montrouge dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Montrouge
À Montrouge, la fourchette 6 071 € à 8 177 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Montrouge s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMontrouge monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Montrouge, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 23 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 46 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montrouge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 216 346 € | 6 010 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 495 000 € | 7 388 €/m² | RUE FENELON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 120 000 € | 7 059 €/m² | RUE MAURICE ARNOUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 275 000 € | 7 237 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 825 000 € | 8 418 €/m² | AV HENRI GINOUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 265 650 € | 6 641 €/m² | RUE JEAN VALLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 365 356 € | 5 219 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 217 000 € | 5 865 €/m² | AV DE LA MARNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 6 | 850 000 € | 8 019 €/m² | RUE D ARCUEIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 194 389 € | 3 410 €/m² | RUE CHARLES FLOQUET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 335 000 € | 7 283 €/m² | RUE MAURICE ARNOUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 3 | 750 000 € | 7 895 €/m² | PL LIBERATION |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 406 000 € | 7 519 €/m² | RUE CARVES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 155 000 € | 8 158 €/m² | AV MARX DORMOY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 275 000 € | 6 875 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 328 000 € | 7 455 €/m² | AV VERDIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 1 545 000 € | 12 262 €/m² | PAS DU MANEGE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 7 | 1 102 570 € | 8 547 €/m² | RUE MARIE DEBOS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 690 000 € | 9 324 €/m² | RUE SYLVINE CANDAS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 295 000 € | 5 268 €/m² | RUE LOUIS ROLLAND |
Questions fréquentes, immobilier Montrouge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montrouge ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 241 € le mètre carré à Montrouge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 9 981 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montrouge ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montrouge ?
704 ventes ont été enregistrées à Montrouge sur douze mois, soit 683 appartements et 21 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montrouge ?
Le prix médian d’un T3 à Montrouge est de 7 149 € le mètre carré, sur 226 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montrouge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montrouge ?
L’appartement moyen vendu à Montrouge fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 380 462 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montrouge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montrouge, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 704 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026