Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montrouge
À Montrouge, le prix médian d'un T2 est de 7 220 €/m², soit environ 303 240 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (213 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montrouge
Le prix médian, 7 220 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Montrouge, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 213 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 30 % des 704 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 172 €/m², environ 41 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 612 €/m², environ 22 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montrouge
Sur les ventes d'un T2 à Montrouge, la moitié se sont conclues entre 238 000 € et 343 975 €, pour un prix médian de 290 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 198 | 7 530 €/m² |
| 2024 | 175 | 6 875 €/m² |
| 2025 | 213 | 7 093 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 530 € à 7 093 €, soit −5,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 213 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montrouge s'étend sur 2,1 km², s'étage entre 67 et 85 m d'altitude et comptait 46 324 habitants au recensement de 2023.
Montrouge [mɔ̃ʁuʒ] est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris, faisant partie de la métropole du Grand Paris créée en 2016.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montrouge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montrouge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 623 € | 6 667 € – 8 357 € | 24 m² | 124 |
| T3 | 7 149 € | 5 853 € – 8 112 € | 62 m² | 226 |
| T4 | 7 112 € | 5 976 € – 8 309 € | 80 m² | 94 |
| T5+ | 6 969 € | 5 091 € – 7 812 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 9 981 € | 8 181 € – 11 924 € | 97 m² | 21 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montrouge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montrouge en 2026 ?
À Montrouge, le prix médian d'un T2 est de 7 220 €/m², avec une fourchette de 6 110 € à 8 054 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Montrouge ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 256 620 € (1er quartile) à 338 268 € (3e quartile), autour de 303 240 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montrouge ?
Le prix médian d'un T2 à Montrouge est proche de la médiane des appartements de la ville (7 241 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montrouge ?
La base DVF de la DGFiP recense 213 ventes de ce type à Montrouge sur les 12 derniers mois.