Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montrouge
À Montrouge, le prix médian d'un T4 est de 7 112 €/m², soit environ 568 960 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (94 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montrouge
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Montrouge, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 94 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 704 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 7 112 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 52 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 914 €/m², environ 53 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 583 €/m², environ 21 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montrouge
Sur les ventes d'un T4 à Montrouge, la moitié se sont conclues entre 448 200 € et 716 975 €, pour un prix médian de 540 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 90 | 7 446 €/m² |
| 2024 | 70 | 6 751 €/m² |
| 2025 | 94 | 6 846 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 7 446 € à 6 846 €, soit −8,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 94 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montrouge s'étend sur 2,1 km², s'étage entre 67 et 85 m d'altitude et comptait 46 324 habitants au recensement de 2023.
Montrouge [mɔ̃ʁuʒ] est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris, faisant partie de la métropole du Grand Paris créée en 2016.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montrouge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montrouge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 623 € | 6 667 € – 8 357 € | 24 m² | 124 |
| T2 | 7 220 € | 6 110 € – 8 054 € | 42 m² | 213 |
| T3 | 7 149 € | 5 853 € – 8 112 € | 62 m² | 226 |
| T5+ | 6 969 € | 5 091 € – 7 812 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 9 981 € | 8 181 € – 11 924 € | 97 m² | 21 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montrouge
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montrouge en 2026 ?
À Montrouge, le prix médian d'un T4 est de 7 112 €/m², avec une fourchette de 5 976 € à 8 309 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Montrouge ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 478 080 € (1er quartile) à 664 720 € (3e quartile), autour de 568 960 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montrouge ?
Le prix médian d'un T4 à Montrouge se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 241 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montrouge ?
La base DVF de la DGFiP recense 94 ventes de ce type à Montrouge sur les 12 derniers mois.