Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian d'un T2 est de 7 703 €/m², soit environ 323 526 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (223 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Issy-les-Moulineaux
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 172 €/m², environ 32 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 612 €/m², environ 27 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 703 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 223 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 30 % des 739 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Issy-les-Moulineaux, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Issy-les-Moulineaux
Sur les ventes d'un T2 à Issy-les-Moulineaux, la moitié se sont conclues entre 259 105 € et 367 250 €, pour un prix médian de 310 245 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 212 | 8 127 €/m² |
| 2024 | 174 | 7 373 €/m² |
| 2025 | 223 | 7 640 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 127 € à 7 640 €, soit −6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 223 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Issy-les-Moulineaux s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 28 et 96 m d'altitude et comptait 67 669 habitants au recensement de 2023.
Issy-les-Moulineaux est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine. Elle se situe dans la région d'Île-de-France, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Issy-les-Moulineaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Issy-les-Moulineaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 776 € | 6 592 € – 8 846 € | 25 m² | 151 |
| T3 | 7 517 € | 6 462 € – 8 406 € | 65 m² | 204 |
| T4 | 7 576 € | 6 416 € – 8 562 € | 85 m² | 88 |
| T5+ | 7 381 € | 5 880 € – 8 987 € | 108 m² | 32 |
| Maison | 9 208 € | 7 681 € – 11 289 € | 100 m² | 40 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Issy-les-Moulineaux
Q1Quel est le prix d'un T2 à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian d'un T2 est de 7 703 €/m², avec une fourchette de 6 730 € à 8 654 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Issy-les-Moulineaux ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 282 660 € (1er quartile) à 363 468 € (3e quartile), autour de 323 526 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Issy-les-Moulineaux ?
Le prix médian d'un T2 à Issy-les-Moulineaux est proche de la médiane des appartements de la ville (7 656 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Issy-les-Moulineaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 223 ventes de ce type à Issy-les-Moulineaux sur les 12 derniers mois.