Prix d'un maison à Garches
À Garches, le prix médian d'un maison est de 8 227 €/m², soit environ 1 258 731 € pour une surface moyenne de 153 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (42 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Garches
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 16 938 €/m², environ 106 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 7 654 €/m², environ 7 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Garches, une maison arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 42 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 232 ventes d'appartements et de maisons de la commune.
Prix de vente constatés d'une maison à Garches
Sur les ventes d'une maison à Garches, la moitié se sont conclues entre 756 250 € et 1 440 625 €, pour un prix médian de 1 117 725 €.
La moitié des maison vendus font entre 105 et 176 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 435 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 53 | 8 667 €/m² |
| 2024 | 37 | 8 188 €/m² |
| 2025 | 42 | 8 080 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 8 667 € à 8 080 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 42 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Garches s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 98 et 164 m d'altitude et comptait 17 743 habitants au recensement de 2023.
Garches (prononcé [ɡaʁʃ ]) est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons. Garches se distingue par la réputation internationale de l'hôpital Raymond-Poincaré, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des personnes physiquement handicapées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Garches
Q1Quel est le prix d'une maison à Garches en 2026 ?
À Garches, le prix médian d'une maison est de 8 227 €/m², avec une fourchette de 6 067 € à 10 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 153 m² à Garches ?
Pour la surface moyenne observée (153 m²), le budget indicatif va d'environ 928 251 € (1er quartile) à 1 530 000 € (3e quartile), autour de 1 258 731 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Garches ?
Le prix médian d'une maison à Garches se situe environ 46 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Garches ?
La base DVF de la DGFiP recense 42 ventes de ce type à Garches sur les 12 derniers mois.