Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Garches
À Garches, le prix médian d'un T3 est de 5 612 €/m², soit environ 404 064 € pour une surface moyenne de 72 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (65 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Garches
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Garches, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Sur 232 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 65 portent sur ce type de bien, soit environ 28 %. Le prix médian, 5 612 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 638 €/m², environ 90 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 339 €/m², environ 5 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -9,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Garches
Sur les ventes d'un T3 à Garches, la moitié se sont conclues entre 343 400 € et 478 600 €, pour un prix médian de 397 850 €.
La moitié des T3 vendus font entre 65 et 78 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 6 041 €/m² |
| 2024 | 48 | 5 898 €/m² |
| 2025 | 65 | 5 379 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 6 041 € à 5 379 €, soit −11 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 65 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Garches s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 98 et 164 m d'altitude et comptait 17 743 habitants au recensement de 2023.
Garches (prononcé [ɡaʁʃ ]) est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons. Garches se distingue par la réputation internationale de l'hôpital Raymond-Poincaré, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des personnes physiquement handicapées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garches
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 137 € | 4 814 € – 6 835 € | 29 m² | 22 |
| T2 | 5 556 € | 4 924 € – 6 502 € | 47 m² | 39 |
| T4 | 5 700 € | 4 907 € – 6 854 € | 91 m² | 48 |
| T5+ | 5 403 € | 4 455 € – 6 668 € | 118 m² | 16 |
| Maison | 8 227 € | 6 067 € – 10 000 € | 153 m² | 42 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Garches
Q1Quel est le prix d'un T3 à Garches en 2026 ?
À Garches, le prix médian d'un T3 est de 5 612 €/m², avec une fourchette de 4 771 € à 6 578 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 72 m² à Garches ?
Pour la surface moyenne observée (72 m²), le budget indicatif va d'environ 343 512 € (1er quartile) à 473 616 € (3e quartile), autour de 404 064 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Garches ?
Le prix médian d'un T3 à Garches est proche de la médiane des appartements de la ville (5 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Garches ?
La base DVF de la DGFiP recense 65 ventes de ce type à Garches sur les 12 derniers mois.