Prix immobilier Frouzins
Frouzins affiche 2 778 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 88 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Frouzins est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Frouzins, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 54 ventes en un an pour 34 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31203), sous son code postal 31270.
Frouzins, la commune
Frouzins s'étend sur 7,9 km², s'étage entre 157 et 176 m d'altitude et comptait 9 805 habitants au recensement de 2023.
Frouzins [fruzɛ̃s] (en occitan Frosins) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort, le ruisseau de la Saudrune, et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Les seigneurs de Frouzins successifs sont François Barravi, capitoul en 1324 et 1329, également seigneur de Villeneuve; en 1472, Antoine Inardi; en 1503, les héritiers de Raymond-Arnaud de Belveser; en 1518, Géraud d'Amiel, capitoul en 1496; en 1522, Antoine Ynard. Le cardinal Jean Bertrand était seigneur de Frouzins en 1540, alors châtellenie de Muret, en Comminges, dans le diocèse de Rieux. Jean de Maynial, avocat de Toulouse, la rachète 6 000 livres à ses héritiers, et bâtit un château seigneurial sur la route de Plaisance.
À voir à Frouzins
- Monument aux morts de la guerre 1914-1918
- Église Saint-Germier du
- Château des Demoiselles des
- Château de Montbel
- Lac de bordenave
D'après Wikidata et l'article « Frouzins » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Frouzins
Le marché de Frouzins en chiffres
Le prix médian d’une maison à Frouzins s’établit à 2 778 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 615 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Frouzins fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 288 528 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Frouzins
T2, T3, T4, le détail à Frouzins
Le détail par taille de bien à Frouzins donne T2 à 2 626 €/m², T3 à 2 603 €/m², T4 à 2 632 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Frouzins, avec 54 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 778 € le mètre carré donne le point de départ à Frouzins ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 88 ventes par an, Frouzins est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Frouzins dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 19 % en dessous et Balma 27 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Frouzins
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 €/m² | CHE DE TREVILLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 280 250 € | 2 775 €/m² | RUE DES CAPUCINES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 267 500 € | 3 262 €/m² | CHE DE SAUVEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 164 000 € | 2 603 €/m² | IMP PIERRE GILLES DE GENNES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 370 000 € | 3 426 €/m² | IMP DU VERCORS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 2 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 215 000 € | 2 443 €/m² | BD DE LA MEDITERRANEE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 167 000 € | 2 879 €/m² | ALL ANDRE LE NOTRE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 92 000 € | 2 486 €/m² | RUE DES FRENES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 231 300 € | 2 928 €/m² | AV DE LA BOURGADE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 283 700 € | 3 418 €/m² | RUE DE ROQUEFIXADE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 133 500 € | 3 179 €/m² | BD DE LA MEDITERRANEE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 251 450 € | 2 857 €/m² | ALL ANDRE LE NOTRE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 131 m² | 6 | 474 700 € | 3 624 €/m² | IMP LATECOERE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 175 m² | 8 | 355 000 € | 2 029 €/m² | IMP MENDES FRANCE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 244 650 € | 2 878 €/m² | RUE DES CERISIERS |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 107 000 € | 2 675 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 153 000 € | 3 060 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 452 750 € | 3 537 €/m² | CHE DU ROUSSIMORT |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 153 260 € | 2 472 €/m² | RUE DES BOUGAINVILLIERS |
Questions fréquentes, immobilier Frouzins
Q1Quel est le prix au mètre carré à Frouzins ?
Le prix médian d’une maison est de 2 778 € le mètre carré à Frouzins, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.
Q2Combien de biens se vendent à Frouzins ?
88 ventes ont été enregistrées à Frouzins sur douze mois, soit 34 appartements et 54 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Frouzins ?
Le prix médian d’un T2 à Frouzins est de 2 626 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Frouzins ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Frouzins ?
La maison moyenne vendue à Frouzins fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 288 528 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Frouzins ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026