Prix immobilier Espalion
À Espalion, l’appartement ressort à 1 416 € le mètre carré en médiane, avec 80 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Espalion vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Espalion, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 44 ventes en un an pour 36 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Espalion varie de +13,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 12096), sous son code postal 12500.
Espalion, la commune
Espalion s'étend sur 36,6 km², s'étage entre 330 et 764 m d'altitude et comptait 4 605 habitants au recensement de 2023.
Espalion (Espaliu en occitan) est une commune française située dans le nord du département de l'Aveyron, en région Occitanie. Le patrimoine architectural de la commune comprend sept immeubles protégés au titre des monuments historiques, la chapelle de Perse, classée en 1862, le Pont Vieux, classé en 1888, le palais de justice, classé en 1911, le château de Masse, inscrit en 1928, l'enceinte de Flaujac, inscrite en 1950, l'ancienne église Saint-Jean-Baptiste, inscrite en 1979, et le château d'Espalion et la chapelle de Calmont-d'Olt, classé en 1992.
Un peu d'histoire
La ville d'Espalion est née du pont sur le Lot et des échanges avec la montagne. Une voie romaine secondaire franchissait le Lot à Saint-Côme-d'Olt par un gué près de l'emplacement du pont gothique. Espalion se situait sur un tronçon de la voie qui reliait Bordeaux (via Cahors) et Toulouse, à Lyon capitale des Gaules.
D'après Wikidata et l'article « Espalion » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Espalion
Ce que disent les ventes à Espalion
À Espalion, un appartement se négocie autour de 1 416 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 559 € le mètre carré.
Entre 1 152 € et 1 698 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Espalion. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Espalion fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 91 458 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Espalion
T4, T2, T3, studio, le détail à Espalion
Le détail par taille de bien à Espalion donne T4 à 1 289 €/m², T2 à 1 545 €/m², T3 à 1 480 €/m², studio à 1 167 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 20 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Espalion, avec 36 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Espalion sur BRIVEO
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Vendre son bien à Espalion
Entre 1 152 € et 1 698 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Espalion. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme d’Espalion, 80 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Espalion sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Espalion
Avant de juger un prix à Espalion, situez-le entre 1 152 € et 1 698 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Espalion ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Espalion
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Espalion varie de +13,6 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Espalion, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Espalion au prix médian des appartements, Decazeville se situe 51 % en dessous et Olemps 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Espalion
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 décembre 2025 | Maison | 26 m² | 2 | 110 000 € | 4 231 €/m² | ALAYRAC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 198 m² | 6 | 340 000 € | 1 717 €/m² | LOT DE LA CROUZETTE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 185 000 € | 2 102 €/m² | LES MATELINES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 233 000 € | 2 479 €/m² | LOT DE CALIERES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 28 000 € | 311 €/m² | GRANIES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 €/m² | RUE ANTOINE FANGUIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 172 000 € | 1 607 €/m² | BD JOSEPH POULENC |
| 25 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 384 000 € | 2 400 €/m² | RUE DU SOLDAT PAUL BERTRAND |
| 25 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 259 150 € | 2 468 €/m² | RUE JEAN BOUDOU |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 145 000 € | 1 408 €/m² | RUE JEAN BOUDOU |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 66 050 € | 1 887 €/m² | RUE DE FLAUJAC |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 160 000 € | 1 368 €/m² | AV DE SAINT COME |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 160 000 € | 1 553 €/m² | RUE JEAN BOUDOU |
| 13 novembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 107 000 € | 2 972 €/m² | RUE DU DOCTEUR GABRIAC |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 149 000 € | 1 987 €/m² | RTE DE SAINT COME |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 750 € | 2 639 €/m² | BD DE GUIZARD |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 169 000 € | 2 380 €/m² | RUE ETIENNE BOISSONNADE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 80 000 € | 1 067 €/m² | RUE DU DOCTEUR GABRIAC |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 56 000 € | 1 600 €/m² | RUE DE FLAUJAC |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 €/m² | PL SAINT GEORGES |
Questions fréquentes, immobilier Espalion
Q1Quel est le prix au mètre carré à Espalion ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 416 € le mètre carré à Espalion, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 559 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Espalion ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Espalion ?
80 ventes ont été enregistrées à Espalion sur douze mois, soit 44 appartements et 36 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Espalion ?
Le prix médian d’un T4 à Espalion est de 1 289 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Espalion ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Espalion ?
L’appartement moyen vendu à Espalion fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 91 458 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Espalion ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Espalion est en hausse de 13,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 55 % des ventes enregistrées à Espalion sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Espalion avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 80 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026