Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Espalion
À Espalion, le prix médian d'un T2 est de 1 545 €/m², soit environ 64 890 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Espalion
Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 15 des 80 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Espalion, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 35 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 65 m². À 1 545 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Olemps ressort à 2 590 €/m², environ 68 % au-dessus, et Decazeville à 625 €/m², environ 60 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +13,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Espalion
Sur les ventes d'un T2 à Espalion, la moitié se sont conclues entre 48 750 € et 77 278 €, pour un prix médian de 59 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 1 545 €/m² |
| 2024 | 9 | 1 471 €/m² |
| 2025 | 15 | 1 595 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 545 € à 1 595 €, soit +3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Espalion s'étend sur 36,6 km², s'étage entre 330 et 764 m d'altitude et comptait 4 605 habitants au recensement de 2023.
Espalion (Espaliu en occitan) est une commune française située dans le nord du département de l'Aveyron, en région Occitanie. Le patrimoine architectural de la commune comprend sept immeubles protégés au titre des monuments historiques, la chapelle de Perse, classée en 1862, le Pont Vieux, classé en 1888, le palais de justice, classé en 1911, le château de Masse, inscrit en 1928, l'enceinte de Flaujac, inscrite en 1950, l'ancienne église Saint-Jean-Baptiste, inscrite en 1979, et le château d'Espalion et la chapelle de Calmont-d'Olt, classé en 1992.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Espalion » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Espalion
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Espalion
Q1Quel est le prix d'un T2 à Espalion en 2026 ?
À Espalion, le prix médian d'un T2 est de 1 545 €/m², avec une fourchette de 1 095 € à 1 796 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Espalion ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 45 990 € (1er quartile) à 75 432 € (3e quartile), autour de 64 890 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Espalion ?
Le prix médian d'un T2 à Espalion se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 416 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Espalion ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Espalion sur les 12 derniers mois.