Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Rodez
À Rodez, le prix médian d'un T2 est de 2 222 €/m², soit environ 99 990 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (146 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Rodez
Des 6 types de biens mesurés à Rodez, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 514 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 146 portent sur ce type de bien, soit environ 28 %. Le prix médian, 2 222 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Olemps ressort à 2 590 €/m², environ 17 % au-dessus, et Decazeville à 625 €/m², environ 72 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Rodez
Sur les ventes d'un T2 à Rodez, la moitié se sont conclues entre 78 250 € et 115 000 €, pour un prix médian de 95 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 158 | 2 218 €/m² |
| 2024 | 124 | 2 228 €/m² |
| 2025 | 146 | 2 221 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 218 € puis 2 221 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 146 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rodez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 501 et 643 m d'altitude et comptait 23 981 habitants au recensement de 2023.
Rodez ([ʁodɛs], parfois erronément [ʁɔdɛz] par prononciation orthographique; en occitan, Rodés, [ruˈðes]) est une commune française qui est la préfecture du département de l'Aveyron en région Occitanie, siège de Rodez Agglomération, de la première circonscription de l'Aveyron ainsi que du conseil départemental de l'Aveyron. Ancienne capitale du Rouergue, la ville est le siège du diocèse de Rodez et Vabres. Ses habitants sont appelés les Ruthénois, du nom des Rutènes, peuple gaulois qui occupait jadis le territoire, l'ancien gentilé « Rodanois » ayant cédé la place à cette forme savante.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rodez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rodez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 222 € | 1 731 € – 2 682 € | 28 m² | 63 |
| T3 | 1 980 € | 1 593 € – 2 320 € | 67 m² | 131 |
| T4 | 1 810 € | 1 455 € – 2 193 € | 85 m² | 93 |
| T5+ | 1 989 € | 1 449 € – 2 335 € | 117 m² | 30 |
| Maison | 2 060 € | 1 639 € – 2 561 € | 106 m² | 50 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Rodez
Q1Quel est le prix d'un T2 à Rodez en 2026 ?
À Rodez, le prix médian d'un T2 est de 2 222 €/m², avec une fourchette de 1 807 € à 2 558 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Rodez ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 81 315 € (1er quartile) à 115 110 € (3e quartile), autour de 99 990 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Rodez ?
Le prix médian d'un T2 à Rodez se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 043 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Rodez ?
La base DVF de la DGFiP recense 146 ventes de ce type à Rodez sur les 12 derniers mois.