Prix immobilier Rodez
Le prix médian d’un appartement à Rodez s’établit à 2 043 € le mètre carré, et 514 ventes ont été publiées en un an.
À Rodez, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Rodez est d’abord collectif, avec 464 appartements vendus en douze mois contre 50 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 12202), sous son code postal 12000.
Rodez, la commune
Rodez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 501 et 643 m d'altitude et comptait 23 981 habitants au recensement de 2023.
Rodez ([ʁodɛs], parfois erronément [ʁɔdɛz] par prononciation orthographique; en occitan, Rodés, [ruˈðes]) est une commune française qui est la préfecture du département de l'Aveyron en région Occitanie, siège de Rodez Agglomération, de la première circonscription de l'Aveyron ainsi que du conseil départemental de l'Aveyron. Ancienne capitale du Rouergue, la ville est le siège du diocèse de Rodez et Vabres. Ses habitants sont appelés les Ruthénois, du nom des Rutènes, peuple gaulois qui occupait jadis le territoire, l'ancien gentilé « Rodanois » ayant cédé la place à cette forme savante.
Un peu d'histoire
Rodez est une ville deux fois millénaire, son existence remonterait au Ve siècle av. J.-C., lorsqu'un peuple celtique d'Europe centrale, les Rutènes, s’arrêta au sud de l'Auvergne pour fonder l'un de ces oppida caractéristiques de la civilisation gauloise, celui de Segodunon romanisé en Segodunum. De nombreux éléments de patrimoine attestent la romanisation de Segodunum. La ville perdit son nom pour devenir Rutenis (signifiant « chez les Rutènes ») qui est devenu *Rodens, puis Rodes en occitan médiéval.
À voir à Rodez
- Rodez détient également le label Villes et Pays d'art et d'histoire
- La cathédrale Notre-Dame de Rodez
- L'ancien palais épiscopal du XVe siècle
- L'église Saint-Amans
- L'église du Sacré-Cœur
D'après Wikidata et l'article « Rodez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rodez
Le marché de Rodez en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Rodez ressort à 2 043 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 060 €.
La moitié des ventes d’appartements à Rodez se situe entre 1 621 € et 2 444 € le mètre carré.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Rodez tourne autour de 124 779 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Rodez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 222 € | 1 731 € – 2 682 € | 28 m² | 63 |
| T2 | 2 222 € | 1 807 € – 2 558 € | 45 m² | 146 |
| T3 | 1 980 € | 1 593 € – 2 320 € | 67 m² | 131 |
| T4 | 1 810 € | 1 455 € – 2 193 € | 85 m² | 93 |
| T5+ | 1 989 € | 1 449 € – 2 335 € | 117 m² | 30 |
| Maison | 2 060 € | 1 639 € – 2 561 € | 106 m² | 50 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Rodez
Par typologie à Rodez, T2 à 2 222 €/m², T3 à 1 980 €/m², T4 à 1 810 €/m², studio à 2 222 €/m², T5+ à 1 989 €/m².
Entre le T2 et le T4, 23 % séparent le mètre carré à Rodez. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Rodez, avec 146 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Rodez
La médiane ne suffit pas à Rodez, c’est la fourchette de 1 621 € à 2 444 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
514 transactions annuelles font de Rodez un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Rodez, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Rodez
À Rodez, la fourchette 1 621 € à 2 444 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Rodez s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Rodez évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Rodez, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Rodez au prix médian des appartements, Decazeville se situe 66 % en dessous et Olemps 20 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Rodez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 66 500 € | 2 558 €/m² | RUE DE L EMBERGUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 82 500 € | 1 650 €/m² | VC SAINT ELOI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 147 850 € | 1 945 €/m² | RUE PERIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 159 000 € | 1 747 €/m² | AV AMANS RODAT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 83 880 € | 2 542 €/m² | AV DES FUS DE STE RADEGONDE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 235 750 € | 2 050 €/m² | RUE DE CAMONIL |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 127 000 € | 1 210 €/m² | AV DES FUS DE STE RADEGONDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 153 200 € | 2 099 €/m² | AV DURAND DE GROS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 72 100 € | 1 602 €/m² | AV DE PARIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 121 850 € | 2 593 €/m² | RUE D'ATHENES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 90 850 € | 1 975 €/m² | AV AMANS RODAT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 €/m² | RUE DE L AMPHITHEATRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 111 350 € | 2 474 €/m² | RUE DE L EMBERGUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 95 000 € | 3 065 €/m² | AV DE BOURRAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 122 000 € | 1 937 €/m² | RUE RAYNAL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 52 500 € | 1 944 €/m² | RUE BETEILLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 €/m² | AV DE PARIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 56 966 € | 2 035 €/m² | RUE CITE CARDAILLAC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 90 000 € | 1 765 €/m² | VC SAINT ELOI |
Questions fréquentes, immobilier Rodez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rodez ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 043 € le mètre carré à Rodez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 060 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rodez ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Rodez ?
514 ventes ont été enregistrées à Rodez sur douze mois, soit 464 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Rodez ?
Le prix médian d’un T2 à Rodez est de 2 222 € le mètre carré, sur 146 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rodez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rodez ?
L’appartement moyen vendu à Rodez fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 124 779 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rodez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Rodez, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,6 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 90 % des ventes enregistrées à Rodez sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Rodez avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 514 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026