Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Rodez
À Rodez, le prix médian d'un T3 est de 1 980 €/m², soit environ 132 660 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (131 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Rodez
La surface moyenne des T3 vendus, 67 m², est environ 10 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 980 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 131 des 514 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Rodez mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Olemps ressort à 2 400 €/m², environ 21 % au-dessus, et Decazeville à 704 €/m², environ 64 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Rodez
Sur les ventes d'un T3 à Rodez, la moitié se sont conclues entre 107 250 € et 158 684 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 128 | 2 024 €/m² |
| 2024 | 114 | 1 894 €/m² |
| 2025 | 131 | 1 990 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 024 € puis 1 990 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 131 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rodez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 501 et 643 m d'altitude et comptait 23 981 habitants au recensement de 2023.
Rodez ([ʁodɛs], parfois erronément [ʁɔdɛz] par prononciation orthographique; en occitan, Rodés, [ruˈðes]) est une commune française qui est la préfecture du département de l'Aveyron en région Occitanie, siège de Rodez Agglomération, de la première circonscription de l'Aveyron ainsi que du conseil départemental de l'Aveyron. Ancienne capitale du Rouergue, la ville est le siège du diocèse de Rodez et Vabres. Ses habitants sont appelés les Ruthénois, du nom des Rutènes, peuple gaulois qui occupait jadis le territoire, l'ancien gentilé « Rodanois » ayant cédé la place à cette forme savante.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rodez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rodez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 222 € | 1 731 € – 2 682 € | 28 m² | 63 |
| T2 | 2 222 € | 1 807 € – 2 558 € | 45 m² | 146 |
| T4 | 1 810 € | 1 455 € – 2 193 € | 85 m² | 93 |
| T5+ | 1 989 € | 1 449 € – 2 335 € | 117 m² | 30 |
| Maison | 2 060 € | 1 639 € – 2 561 € | 106 m² | 50 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Rodez
Q1Quel est le prix d'un T3 à Rodez en 2026 ?
À Rodez, le prix médian d'un T3 est de 1 980 €/m², avec une fourchette de 1 593 € à 2 320 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Rodez ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 106 731 € (1er quartile) à 155 440 € (3e quartile), autour de 132 660 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Rodez ?
Le prix médian d'un T3 à Rodez se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 043 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Rodez ?
La base DVF de la DGFiP recense 131 ventes de ce type à Rodez sur les 12 derniers mois.