Prix immobilier Écully
Écully affiche 4 000 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 211 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Écully est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Écully est d’abord collectif, avec 160 appartements vendus en douze mois contre 51 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69081), sous son code postal 69130.
Écully, la commune
Écully s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 180 et 305 m d'altitude et comptait 17 944 habitants au recensement de 2023.
Écully est une commune française de la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune aisée, elle abrite le service national de police scientifique et son école, Centrale Lyon et l'Institut Lyfe, et elle accueillait jusqu'en 2024 l'EM Lyon Business School.
Un peu d'histoire
Le territoire où s'implantera Écully, à l'origine couvert d'une immense forêt, est à l'époque préhistorique un lieu, sinon d'habitation prolongée, du moins de passage d’êtres humains. En effet, lors du creusement d'une tranchée en 1860 pour l'ouverture du chemin des Tilleuls, un silo, rempli de cendres et d'ossements calcinés de corps humains a été découvert ainsi que, non loin, plusieurs haches en pierre polie, des débris de poterie et une pierre creusée en forme de bassin ou de mortier. Des silex taillés ont été trouvés dans le bois de Serres.
À voir à Écully
- L'édicule ou fontaine Renaissance
D'après Wikidata et l'article « Écully » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Écully
Le marché d’Écully en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Écully s’établit à 4 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 781 €.
Le cœur du marché des appartements d’Écully tient entre 3 366 € et 4 731 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Écully fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 310 760 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Écully
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 135 € | 4 002 € – 5 807 € | 33 m² | 17 |
| T2 | 4 463 € | 3 772 € – 5 328 € | 47 m² | 19 |
| T3 | 4 089 € | 3 382 € – 4 672 € | 71 m² | 41 |
| T4 | 3 763 € | 3 162 € – 4 335 € | 88 m² | 50 |
| T5+ | 3 696 € | 3 230 € – 4 692 € | 117 m² | 33 |
| Maison | 4 781 € | 3 341 € – 6 185 € | 149 m² | 51 |
T4, T3, T5+, T2, studio, le détail à Écully
Par typologie à Écully, T4 à 3 763 €/m², T3 à 4 089 €/m², T5+ à 3 696 €/m², T2 à 4 463 €/m², studio à 5 135 €/m².
Entre le studio et le T5+, 39 % séparent le mètre carré à Écully. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Écully, avec 51 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Écully
Fixer un prix à Écully commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 366 € à 4 731 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
211 transactions annuelles font d’Écully un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Écully dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Écully
À Écully, la fourchette 3 366 € à 4 731 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix d’Écully s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Écully évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,7 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Écully, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 9 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 37 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Écully
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 135 000 € | 3 553 €/m² | CHE DE CHARRIERE BLANCHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 121 m² | 5 | 296 875 € | 2 454 €/m² | RTE DE CHAMPAGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 304 000 € | 3 494 €/m² | CHE DE CHARRIERE BLANCHE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 187 000 € | 5 343 €/m² | CHE DE CHARRIERE BLANCHE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 127 m² | 5 | 530 000 € | 4 173 €/m² | CHE DU PLAT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 495 238 € | 5 826 €/m² | CHE DES RIVIERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 110 000 € | 7 333 €/m² | RUE AUGUSTE TRAMIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 441 150 € | 4 412 €/m² | ALL RESIDENCE RECAMIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 €/m² | CHE DES MOUILLES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 289 000 € | 3 753 €/m² | CHE DU CHANCELIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 110 000 € | 7 333 €/m² | RUE AUGUSTE TRAMIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 345 000 € | 5 476 €/m² | PL DE LA LIBERATION |
| 15 décembre 2025 | Maison | 179 m² | 9 | 898 350 € | 5 019 €/m² | IMP DES GRANGES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 178 000 € | 7 417 €/m² | RUE AUGUSTE TRAMIER |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 385 780 € | 4 335 €/m² | CHE DU PEROLLIER |
| 4 décembre 2025 | Maison | 215 m² | 8 | 1 000 000 € | 4 651 €/m² | CHE DE LA SAUVEGARDE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 541 900 € | 4 926 €/m² | CHE DE GRANDVAUX |
| 2 décembre 2025 | Maison | 169 m² | 8 | 583 100 € | 3 450 €/m² | CHE DU JUGE DE PAIX |
| 2 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 4 | 758 000 € | 5 657 €/m² | CHE DU CHANCELIER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 283 300 € | 2 951 €/m² | CHE DES BRUYERES |
Questions fréquentes, immobilier Écully
Q1Quel est le prix au mètre carré à Écully ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 000 € le mètre carré à Écully, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 781 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Écully ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Écully ?
211 ventes ont été enregistrées à Écully sur douze mois, soit 160 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Écully ?
Le prix médian d’un T4 à Écully est de 3 763 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Écully ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Écully ?
L’appartement moyen vendu à Écully fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 310 760 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Écully ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Écully, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Écully, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Écully avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 211 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026