Prix immobilier Draveil
À Draveil, des maisons se vendent à 3 648 € le mètre carré en médiane, et 252 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Draveil présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 149 ventes sur douze mois, contre 103 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91201), sous son code postal 91210.
Draveil, la commune
Draveil s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 32 et 87 m d'altitude et comptait 30 098 habitants au recensement de 2023.
Draveil (prononcé [d̪ʁavɛj]) est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Draveil et du doyenné de Sénart-Draveil.
Un peu d'histoire
La présence humaine durant la période néolithique est attestée par la découverte du menhir, appelé la Pierre à Mousseaux, daté du IVe millénaire avant Jésus-Christ (et classé aux Monuments historiques en 1889), et confirmée par la présence d’outils et armes en silex taillés à Mainville et de silex, outils, haches et couteaux, là où se trouve aujourd'hui Port aux cerises. Les Gaulois nommaient le lieu Dracvern signifiant « l’esprit des Aulnes ». Les Romains l’appelèrent Dravernum.
À voir à Draveil
- L'ermitage Notre-Dame-de-Consolation
D'après Wikidata et l'article « Draveil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Draveil
Le marché de Draveil en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Draveil vaut 3 648 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 877 € le mètre carré.
Avec 94 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Draveil tourne autour de 342 431 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Draveil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 850 € | 3 337 € – 4 265 € | 31 m² | 12 |
| T2 | 3 333 € | 2 812 € – 3 770 € | 45 m² | 29 |
| T3 | 2 689 € | 2 319 € – 3 240 € | 65 m² | 35 |
| T4 | 2 400 € | 2 134 € – 2 775 € | 77 m² | 23 |
| T5+ | 2 205 € | 2 015 € – 2 643 € | 104 m² | 4 |
| Maison | 3 648 € | 3 064 € – 4 409 € | 94 m² | 149 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Draveil
Par typologie à Draveil, T3 à 2 689 €/m², T2 à 3 333 €/m², T4 à 2 400 €/m², studio à 3 850 €/m², T5+ à 2 205 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
149 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Draveil, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La densité du marché de Draveil, 252 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Draveil.
Acheter à Draveil
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 23 % en dessous et Massy 42 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Draveil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 175 000 € | 2 059 €/m² | OR SENART FRAGONARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 199 500 € | 2 347 €/m² | OR SENART HEREDIA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 4 | 605 550 € | 4 694 €/m² | ALL DU CLOITRE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 82 000 € | 2 412 €/m² | AV DU DOCTEUR HERVY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 375 000 € | 3 319 €/m² | RUE DU MARAIS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 250 285 € | 2 945 €/m² | RUE DES SABLIERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 171 500 € | 1 665 €/m² | BD HENRI BARBUSSE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 262 500 € | 3 697 €/m² | BD HENRI BARBUSSE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 328 000 € | 2 603 €/m² | RUE CHARLES MORY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 199 000 € | 3 262 €/m² | ALL DES PASTOUREAUX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 275 000 € | 3 667 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 4 | 238 000 € | 4 857 €/m² | AV D'ESTIENNE D'ORVES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 259 550 € | 4 554 €/m² | RUE DU MUGUET |
| 12 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 334 000 € | 3 795 €/m² | RUE DU MARAIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 254 000 € | 6 350 €/m² | RUE DES HIRONDELLES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 82 500 € | 1 196 €/m² | OR SENART GOETHE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 192 500 € | 3 702 €/m² | AV DES ORMES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 165 500 € | 1 994 €/m² | OR SENART MILLET |
| 8 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 334 200 € | 4 397 €/m² | RUE DU PARC DES BERGERIES |
Questions fréquentes, immobilier Draveil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Draveil ?
Le prix médian d’une maison est de 3 648 € le mètre carré à Draveil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 877 €.
Q2Combien de biens se vendent à Draveil ?
252 ventes ont été enregistrées à Draveil sur douze mois, soit 103 appartements et 149 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Draveil ?
Le prix médian d’un T3 à Draveil est de 2 689 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Draveil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Draveil ?
La maison moyenne vendue à Draveil fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 431 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Draveil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Draveil en douze mois, 59 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Draveil avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 252 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026