Prix immobilier Draveil
À Draveil, des maisons se vendent à 3 648 € le mètre carré en médiane, et 252 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Draveil présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 149 ventes sur douze mois, contre 103 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %.
Dynamique du marché, Draveil
Le marché de Draveil en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Draveil vaut 3 648 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 877 € le mètre carré.
Avec 94 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Draveil tourne autour de 342 431 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Draveil
Ce que vaut chaque taille de bien à Draveil
Par typologie à Draveil : T3 à 2 689 €/m², T2 à 3 333 €/m², T4 à 2 400 €/m², studio à 3 850 €/m², T5+ à 2 205 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
149 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Draveil, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Draveil sur BRIVEO
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Fixer un prix à Draveil part de la médiane de 3 648 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Draveil, 252 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Draveil.
Acheter à Draveil
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Draveil ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Draveil évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Draveil : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ris-Orangis se situe 30 % en dessous et Massy 42 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Draveil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Draveil ?
Le prix médian d’une maison est de 3 648 € le mètre carré à Draveil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 877 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Draveil ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Draveil ?
252 ventes ont été enregistrées à Draveil sur douze mois : 103 appartements et 149 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Draveil ?
Le prix médian d’un T3 à Draveil est de 2 689 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Draveil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Draveil ?
La maison moyenne vendue à Draveil fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 431 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Draveil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 252 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026