Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Draveil
À Draveil, le prix médian d'un T4 est de 2 400 €/m², soit environ 184 800 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Draveil
Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 23 des 252 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Draveil, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 77 m², est environ 26 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 2 400 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 40 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 25 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Draveil
Sur les ventes d'un T4 à Draveil, la moitié se sont conclues entre 171 125 € et 217 625 €, pour un prix médian de 186 750 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 2 728 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 193 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 347 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 728 € à 2 347 €, soit −14 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Draveil s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 32 et 87 m d'altitude et comptait 30 098 habitants au recensement de 2023.
Draveil (prononcé [d̪ʁavɛj]) est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Draveil et du doyenné de Sénart-Draveil.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Draveil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Draveil
Q1Quel est le prix d'un T4 à Draveil en 2026 ?
À Draveil, le prix médian d'un T4 est de 2 400 €/m², avec une fourchette de 2 134 € à 2 775 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Draveil ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 164 318 € (1er quartile) à 213 675 € (3e quartile), autour de 184 800 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Draveil ?
Le prix médian d'un T4 à Draveil se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 877 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Draveil ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Draveil sur les 12 derniers mois.