Prix immobilier Demi-Quartier
À Demi-Quartier, des appartements se vendent à 6 578 € le mètre carré en médiane, et 46 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Demi-Quartier présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 38 ventes sur douze mois, contre 8 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +20,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74099), sous son code postal 74120.
Dynamique du marché, Demi-Quartier
Le marché de Demi-Quartier en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Demi-Quartier vaut 6 578 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 12 174 € le mètre carré.
À Demi-Quartier, un appartement sur deux se vend entre 5 216 € et 7 977 € le mètre carré.
Avec 37 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Demi-Quartier tourne autour de 240 805 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Demi-Quartier
T2, studio, T3, le détail à Demi-Quartier
Le détail par taille de bien à Demi-Quartier donne T2 à 5 980 €/m², studio à 6 593 €/m², T3 à 7 796 €/m².
Entre le T3 et le T2, 30 % séparent le mètre carré à Demi-Quartier. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 15 ventes en un an, le T2 domine le marché de Demi-Quartier. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Demi-Quartier sur BRIVEO
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Vendre à Demi-Quartier
Fixer un prix à Demi-Quartier commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 216 € à 7 977 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Demi-Quartier, 46 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Demi-Quartier.
Se loger à Demi-Quartier
Avant de juger un prix à Demi-Quartier, situez-le entre 5 216 € et 7 977 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Demi-Quartier s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Demi-Quartier ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Demi-Quartier
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +20,4 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Demi-Quartier, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 48 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 44 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Demi-Quartier
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 165 000 € | 5 690 €/m² | RTE D ORMARET |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 319 500 € | 8 192 €/m² | RTE DE VAUVRAY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 €/m² | CHE DE LA JACQUERIE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 145 200 € | 4 033 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 145 000 € | 8 056 €/m² | ALL DU FRONT DE NEIGE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 157 000 € | 6 542 €/m² | RTE DU PETIT BOIS |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 252 950 € | 8 722 €/m² | RTE D ORMARET |
| 6 octobre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 785 000 € | 14 537 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 8 septembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 250 000 € | 10 417 €/m² | RTE D OISE |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 147 000 € | 6 125 €/m² | RTE DU PETIT BOIS |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 170 040 € | 7 393 €/m² | CHE DE LA JACQUERIE |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 107 575 € | 5 379 €/m² | RTE D ETRAZ |
| 25 août 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 139 000 € | 6 043 €/m² | RTE DE LA PLATE |
| 29 juillet 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 270 000 € | 7 714 €/m² | RTE DE LA CARRIERE |
| 29 juillet 2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 1 059 650 € | 10 189 €/m² | ALL DU BEAU CHAMP |
| 28 juillet 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 100 000 € | 4 348 €/m² | CHE DE LA JACQUERIE |
| 21 juillet 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 138 000 € | 5 750 €/m² | RTE DU PETIT BOIS |
| 10 juillet 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 220 000 € | 6 875 €/m² | ALL DU FRONT DE NEIGE |
| 27 juin 2025 | Maison | 186 m² | 8 | 1 805 000 € | 9 704 €/m² | ALL DE ROCHE PLATE |
Questions fréquentes, immobilier Demi-Quartier
Q1Quel est le prix au mètre carré à Demi-Quartier ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 578 € le mètre carré à Demi-Quartier, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 174 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Demi-Quartier ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +20,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Demi-Quartier ?
46 ventes ont été enregistrées à Demi-Quartier sur douze mois, soit 38 appartements et 8 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Demi-Quartier ?
Le prix médian d’un T2 à Demi-Quartier est de 5 980 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Demi-Quartier ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Demi-Quartier ?
L’appartement moyen vendu à Demi-Quartier fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 240 805 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Demi-Quartier ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Demi-Quartier est en hausse de 20,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Demi-Quartier, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Demi-Quartier avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026