Prix immobilier Crosne
Crosne affiche 2 637 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 110 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Crosne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 79 ventes sur douze mois, contre 31 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,3 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91191), sous son code postal 91560.
Crosne, la commune
Crosne s'étend sur 2,5 km², s'étage entre 30 et 92 m d'altitude et comptait 9 610 habitants au recensement de 2023.
Crosne (prononcé [kʁon]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Lieu habité dès la préhistoire, point de passage de l’Yerres par l’importante route d’origine gallo-romaine suivant la rive droite de la Seine, village tour à tour propriété d’abbayes et de seigneurs proches du pouvoir royal où vécut le poète Nicolas Boileau, brièvement rattachée à Villeneuve-Saint-Georges, la commune accueillit au début du XIXe siècle une cohorte de la Légion d'honneur.
Un peu d'histoire
Le site de Crosne est peuplé dès le Néolithique, comme l’attestent les découvertes sur son territoire de vestiges datant de cette époque, une herminette vers 1947 et une hache polie en 1977. D’autres vestiges découverts à Villeneuve-Saint-Georges ou à Montgeron concourent à confirmer la fréquentation de cet endroit. Imposé par la géographie des lisières de l’Yerres, le tracé du chemin courant le long de la rive droite de la rivière (correspondant peu ou prou à la départementale 32 de nos jours), se perd dans la nuit des temps; par sa situation, il a certainement été à l’origine du peuplement définitif de ces lieux.
À voir à Crosne
- L'église Notre-Dame-de-l’Assomption
D'après Wikidata et l'article « Crosne (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Crosne
Le marché de Crosne en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Crosne s’établit à 2 637 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 924 €.
Le cœur du marché des appartements de Crosne tient entre 2 358 € et 3 137 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Crosne tourne autour de 168 848 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Crosne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 388 € | 3 039 € – 4 862 € | 31 m² | 7 |
| T2 | 3 262 € | 2 808 € – 3 685 € | 42 m² | 10 |
| T3 | 2 754 € | 2 470 € – 3 094 € | 62 m² | 28 |
| T4 | 2 471 € | 2 227 € – 2 704 € | 76 m² | 29 |
| T5+ | 2 333 € | 2 193 € – 2 427 € | 93 m² | 5 |
| Maison | 3 924 € | 3 452 € – 4 540 € | 89 m² | 31 |
Le prix par typologie à Crosne
Typologie par typologie, Crosne se lit ainsi, T4 à 2 471 €/m², T3 à 2 754 €/m², T2 à 3 262 €/m², studio à 4 388 €/m², T5+ à 2 333 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 88 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 31 ventes en un an, la maison domine le marché de Crosne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Crosne
La médiane ne suffit pas à Crosne, c’est la fourchette de 2 358 € à 3 137 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 110 ventes par an, Crosne est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Crosne dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Crosne
Lire la fourchette de 2 358 € à 3 137 € est le principal outil de l’acheteur à Crosne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Crosne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Crosne évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,3 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Crosne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 16 % en dessous et Massy 55 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Crosne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 176 000 € | 2 983 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 83 500 € | 1 193 €/m² | RUE DE QUEVAUCAMPS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 132 000 € | 2 491 €/m² | RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 338 000 € | 4 024 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 243 120 € | 2 481 €/m² | ALL LUCIEN COUPAYE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 176 000 € | 2 514 €/m² | RUE DU CHATEAU GAILLARD |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 100 000 € | 1 852 €/m² | RUE BOILEAU |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 6 | 323 000 € | 3 365 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 162 500 € | 2 754 €/m² | AV DE LA PLAINE HAUTE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 370 000 € | 4 744 €/m² | RUE COLBERT |
| 12 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 286 400 € | 3 625 €/m² | PL DES SORBIERS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 157 370 € | 2 248 €/m² | RUE DE QUEVAUCAMPS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 €/m² | RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 356 000 € | 3 296 €/m² | RUE DES JARDINS DU MAGICIEN |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 176 200 € | 2 517 €/m² | AV DE LA PLAINE HAUTE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 155 000 € | 2 422 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 193 305 € | 2 222 €/m² | RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 332 220 € | 4 153 €/m² | ALL DES PREVOTS |
| 21 octobre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 480 000 € | 3 609 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
Questions fréquentes, immobilier Crosne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Crosne ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 637 € le mètre carré à Crosne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 924 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Crosne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Crosne ?
110 ventes ont été enregistrées à Crosne sur douze mois, soit 79 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Crosne ?
Le prix médian d’un T4 à Crosne est de 2 471 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Crosne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Crosne ?
L’appartement moyen vendu à Crosne fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 168 848 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Crosne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Crosne, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 72 % des ventes enregistrées à Crosne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Crosne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 110 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026