Prix immobilier Cranves-Sales
À Cranves-Sales, des maisons se vendent à 4 508 € le mètre carré en médiane, et 68 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cranves-Sales présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 45 ventes sur douze mois, contre 23 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74094), sous son code postal 74380.
Cranves-Sales, la commune
Cranves-Sales s'étend sur 13,6 km², s'étage entre 439 et 1 440 m d'altitude et comptait 7 762 habitants au recensement de 2023.
Cranves-Sales est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève.
Un peu d'histoire
Ancienne présence d'un dolmen, peut-être deux, de l'époque mégalithique, présent encore au XIXe siècle, mais depuis disparu, rapporté par l'historien Louis Revon (1833-1884), Conservateur du musée municipal d'Annecy. Le dolmen de Cranves a été découvert, en 1864, lors de travaux effectués dans des vignes par un cultivateur qui l'a endommagé. Des fouilles ont permis de mettre au jour un tas d'ossements, des fragments de poteries. Charles Marteaux (1861-1956) de l'Académie florimontane localise le site dans un triangle composé du chef-lieu, et des hameaux situés au sud de Cranves, du Borly et de La Bergue.
À voir à Cranves-Sales
- Square Torella-dei-Lombardi
- L’église Saint-Jean-Baptiste
D'après Wikidata et l'article « Cranves-Sales » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cranves-Sales
Les prix réels à Cranves-Sales
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cranves-Sales vaut 4 508 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 4 221 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cranves-Sales font 110 mètres carrés en moyenne, soit environ 495 541 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cranves-Sales
Ce que vaut chaque taille de bien à Cranves-Sales
Typologie par typologie, Cranves-Sales se lit ainsi, T3 à 4 350 €/m², T2 à 4 304 €/m², T4 à 4 045 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 8 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cranves-Sales, avec 45 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Cranves-Sales, 68 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cranves-Sales.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoCranves-Sales face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cranves-Sales au prix médian des appartements, Annemasse se situe 18 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 124 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cranves-Sales
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 4 | 365 000 € | 3 259 €/m² | CHE DES ALOUETTES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 580 000 € | 4 296 €/m² | CHE DE SAINT JEAN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 €/m² | RUE DU GRAND PRE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 335 020 € | 4 719 €/m² | RTE DES PICOLETTES |
| 6 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 617 000 € | 3 856 €/m² | CHE DE LA PERAILLE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 456 700 € | 4 757 €/m² | CHE DES PETITS BOIS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 491 763 € | 4 471 €/m² | VERT VILLAGE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 518 300 € | 4 248 €/m² | LOT LE COTEAU |
| 20 octobre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 649 000 € | 5 031 €/m² | RTE DE CHEZ COTTET |
| 17 octobre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 328 000 € | 5 655 €/m² | RTE DE CHEZ COTTET |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 297 440 € | 4 507 €/m² | RUE DE LA GELINE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 136 m² | 4 | 535 000 € | 3 934 €/m² | RTE DE ROSSES |
| 15 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 305 000 € | 4 485 €/m² | RTE DE MARTIGNY |
| 6 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 443 300 € | 5 341 €/m² | CHE DES GRANDES PAUSES |
| 30 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 560 000 € | 5 091 €/m² | CHE DES PETITS BOIS |
| 24 septembre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 590 000 € | 4 720 €/m² | RTE DE CHEMENOUDS |
| 23 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 394 100 € | 4 748 €/m² | CHE DES GRANDES PAUSES |
| 16 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 495 000 € | 5 380 €/m² | LOT LES HUTINS |
| 3 septembre 2025 | Maison | 280 m² | 5 | 764 750 € | 2 731 €/m² | CHE D EN BERNARD |
| 29 août 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 450 000 € | 3 947 €/m² | CHE DES GRANDES PAUSES |
Questions fréquentes, immobilier Cranves-Sales
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cranves-Sales ?
Le prix médian d’une maison est de 4 508 € le mètre carré à Cranves-Sales, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 221 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cranves-Sales ?
68 ventes ont été enregistrées à Cranves-Sales sur douze mois, soit 23 appartements et 45 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Cranves-Sales ?
Le prix médian d’un T3 à Cranves-Sales est de 4 350 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cranves-Sales ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cranves-Sales ?
La maison moyenne vendue à Cranves-Sales fait 110 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 495 541 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cranves-Sales ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026