Prix immobilier Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, des maisons se vendent à 3 217 € le mètre carré en médiane, et 255 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Combs-la-Ville présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 146 ventes sur douze mois, contre 109 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77122), sous son code postal 77380.
Combs-la-Ville, la commune
Combs-la-Ville s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 43 et 91 m d'altitude et comptait 23 350 habitants au recensement de 2023.
Combs-la-Ville (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune appartient à la ville nouvelle de Sénart.
Un peu d'histoire
En 636, le roi Dagobert lègue sa terre de Combs (cumbis) à l’abbaye de Saint-Vincent, qui se nommera plus tard Saint-Germain-des-Prés. En 1783, le comte de Provence, frère puîné du roi Louis XVI et futur roi Louis XVIII, est propriétaire de Combs-la-Ville. La gare de Combs-la-Ville - Quincy est inaugurée le 12 août 1849, puis reconstruite en 1981.
À voir à Combs-la-Ville
- École Sommeville
- Église Saint-Vincent
- Parc Arthur-Chaussy
- Parc Mennechy
- Maison communautaire des Musulmans
D'après Wikidata et l'article « Combs-la-Ville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Combs-la-Ville
Ce que disent les ventes à Combs-la-Ville
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Combs-la-Ville vaut 3 217 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 891 €.
La maison moyenne vendue à Combs-la-Ville fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 293 833 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Combs-la-Ville
Ce que vaut chaque taille de bien à Combs-la-Ville
Typologie par typologie, Combs-la-Ville se lit ainsi, T3 à 2 734 €/m², T2 à 3 375 €/m², T4 à 2 418 €/m², studio à 3 661 €/m².
Entre le studio et le T4, 51 % séparent le mètre carré à Combs-la-Ville. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Combs-la-Ville, avec 146 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Combs-la-Ville sur BRIVEO
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Mettre en vente à Combs-la-Ville
Fixer un prix à Combs-la-Ville part de la médiane de 3 217 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
255 transactions annuelles font de Combs-la-Ville un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Combs-la-Ville.
Acheter à Combs-la-Ville
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Combs-la-Ville au prix médian des appartements, Melun se situe 9 % en dessous et Serris 67 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Combs-la-Ville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 109 000 € | 3 633 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 279 900 € | 3 499 €/m² | RUE DU BOIS DES LIMOSINS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 249 000 € | 3 113 €/m² | RUE DES SEMAILLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 320 000 € | 3 232 €/m² | ALL DES MESANGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 191 000 € | 3 237 €/m² | ALL FRANCOIS VILLON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 300 000 € | 3 191 €/m² | RUE DE LA HERSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 275 000 € | 2 778 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 218 010 € | 3 303 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 235 000 € | 2 670 €/m² | ALL DU PARC MENCHY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 7 | 374 000 € | 2 634 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 6 | 466 600 € | 2 564 €/m² | ALL DES ROSES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 3 | 249 900 € | 5 680 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 250 000 € | 3 086 €/m² | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 183 000 € | 2 614 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 100 000 € | 5 263 €/m² | PL DE LA FRESNAYE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | AV DE QUINCY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 283 000 € | 3 291 €/m² | RUE DU BOIS DES LIMOSINS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 270 000 € | 2 727 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
Questions fréquentes, immobilier Combs-la-Ville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Combs-la-Ville ?
Le prix médian d’une maison est de 3 217 € le mètre carré à Combs-la-Ville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 891 €.
Q2Combien de biens se vendent à Combs-la-Ville ?
255 ventes ont été enregistrées à Combs-la-Ville sur douze mois, soit 109 appartements et 146 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Combs-la-Ville ?
Le prix médian d’un T3 à Combs-la-Ville est de 2 734 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Combs-la-Ville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Combs-la-Ville ?
La maison moyenne vendue à Combs-la-Ville fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 293 833 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Combs-la-Ville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 57 % des ventes enregistrées à Combs-la-Ville sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Combs-la-Ville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 255 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026