Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian d'un T3 est de 2 734 €/m², soit environ 177 710 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Combs-la-Ville
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 60 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 19 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 5 types de biens que mesure Combs-la-Ville, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 40 des 255 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 734 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 8 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +10,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Combs-la-Ville
Sur les ventes d'un T3 à Combs-la-Ville, la moitié se sont conclues entre 153 250 € et 197 875 €, pour un prix médian de 175 750 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 2 705 €/m² |
| 2024 | 30 | 2 553 €/m² |
| 2025 | 40 | 2 892 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 705 € à 2 892 €, soit +6,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Combs-la-Ville s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 43 et 91 m d'altitude et comptait 23 350 habitants au recensement de 2023.
Combs-la-Ville (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune appartient à la ville nouvelle de Sénart.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Combs-la-Ville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Combs-la-Ville
Q1Quel est le prix d'un T3 à Combs-la-Ville en 2026 ?
À Combs-la-Ville, le prix médian d'un T3 est de 2 734 €/m², avec une fourchette de 2 312 € à 3 109 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Combs-la-Ville ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 150 280 € (1er quartile) à 202 085 € (3e quartile), autour de 177 710 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Combs-la-Ville ?
Le prix médian d'un T3 à Combs-la-Ville se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 891 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Combs-la-Ville ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Combs-la-Ville sur les 12 derniers mois.