Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian d'un T4 est de 2 418 €/m², soit environ 193 440 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Combs-la-Ville
Les 22 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 9 % des 255 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Combs-la-Ville mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 33 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 2 418 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 84 % au-dessus, et Melun à 2 195 €/m², environ 9 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +10,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Combs-la-Ville
Sur les ventes d'un T4 à Combs-la-Ville, la moitié se sont conclues entre 157 000 € et 219 750 €, pour un prix médian de 190 695 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 253 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 169 €/m² |
| 2025 | 22 | 2 539 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 253 € à 2 539 €, soit +12,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Combs-la-Ville s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 43 et 91 m d'altitude et comptait 23 350 habitants au recensement de 2023.
Combs-la-Ville (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune appartient à la ville nouvelle de Sénart.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Combs-la-Ville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Combs-la-Ville
Q1Quel est le prix d'un T4 à Combs-la-Ville en 2026 ?
À Combs-la-Ville, le prix médian d'un T4 est de 2 418 €/m², avec une fourchette de 2 032 € à 2 728 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Combs-la-Ville ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 162 560 € (1er quartile) à 218 240 € (3e quartile), autour de 193 440 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Combs-la-Ville ?
Le prix médian d'un T4 à Combs-la-Ville se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 891 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Combs-la-Ville ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à Combs-la-Ville sur les 12 derniers mois.