Prix immobilier Combloux
À Combloux, l’appartement ressort à 5 413 € le mètre carré en médiane, avec 90 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Combloux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 74 ventes sur douze mois, contre 16 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Combloux varie de -11,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74083), sous son code postal 74920.
Combloux, la commune
Combloux s'étend sur 17,3 km², s'étage entre 720 et 1 784 m d'altitude et comptait 2 093 habitants au recensement de 2023.
Combloux est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Village touristique de montagne, appartenant à la province historique du Faucigny et à l'actuelle communauté de communes Pays du Mont-Blanc, elle compte 2 093 habitants en 2023. Traditionnellement tourné vers la céréaliculture, le village s'oriente vers l'activité touristique estivale dès les années 1920.
Un peu d'histoire
Évolution de l’administration ancienne (depuis 1789) Département, en 1793, Mont Blanc puis en 1798, Léman (Haute-Savoie). District, en 1793, de Cluses puis en 1798, de Bonneville. Arrondissement, en 1801 puis jusqu’en 1816 et actuellement depuis 1860, de Bonneville. Canton, en 1793 puis en 1801 et depuis 1860, de Sallanches (1816, mandement Megève et 1818 mandement Sallanches).
À voir à Combloux
- Église Saint-Nicolas du XVIIIe siècle
- Ferme Martinelli
- Résidence Mont-Blanc
D'après Wikidata et l'article « Combloux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Combloux
Les prix réels à Combloux
À Combloux, un appartement se négocie autour de 5 413 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 9 256 €.
Entre 4 586 € et 6 545 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Combloux. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 45 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Combloux tourne autour de 243 255 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Combloux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 111 € | 4 568 € – 5 856 € | 23 m² | 22 |
| T2 | 5 403 € | 4 531 € – 6 596 € | 36 m² | 28 |
| T3 | 6 201 € | 5 165 € – 6 967 € | 58 m² | 12 |
| T4 | 5 521 € | 4 419 € – 6 439 € | 80 m² | 9 |
| T5+ | 6 669 € | 5 588 € – 8 609 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 9 335 € | 5 933 € – 12 607 € | 145 m² | 17 |
Le prix par typologie à Combloux
Par typologie à Combloux, T2 à 5 403 €/m², studio à 5 111 €/m², T3 à 6 201 €/m², T4 à 5 521 €/m², T5+ à 6 669 €/m².
Entre le T3 et le studio, 21 % séparent le mètre carré à Combloux. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Combloux, avec 28 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Combloux
Fixer un prix à Combloux commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 586 € à 6 545 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Combloux, 90 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Combloux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Combloux
Avant de juger un prix à Combloux, situez-le entre 4 586 € et 6 545 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Combloux ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoCombloux monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Combloux varie de -11,7 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Combloux, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 36 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 74 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Combloux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 98 500 € | 2 897 €/m² | RTE DU VERNAY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 4 | 657 900 € | 5 822 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 10 m² | 1 | 270 000 € | 27 000 €/m² | CHE DES FOVRENTS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 €/m² | RTE DU FEUG |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 118 000 € | 6 941 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 220 000 € | 2 821 €/m² | RTE DES CHERES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 265 000 € | 5 300 €/m² | RTE DU FEUG |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 €/m² | RTE DU VERNAY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 1 150 000 € | 9 200 €/m² | RTE DE SAINT GERVAIS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 €/m² | RTE DU VERNAY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 133 000 € | 3 912 €/m² | RTE DU VERNAY |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 275 000 € | 3 929 €/m² | RTE DE DIEKHOLZEN |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 205 300 € | 5 403 €/m² | RTE DE LA CRY CUCHET |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 574 220 € | 6 310 €/m² | RTE DE SALLANCHES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 19 m² | 1 | 202 700 € | 10 668 €/m² | RTE DU PELLOUX |
| 8 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 €/m² | RTE DE MEGEVE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 313 230 € | 6 809 €/m² | RTE DU BOUCHET |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 54 050 € | 2 845 €/m² | RTE DU VERNAY |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 387 550 € | 6 152 €/m² | CHE DU PLAN PERRET |
| 21 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 3 | 135 000 € | 1 311 €/m² | RTE DES CHOSEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Combloux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Combloux ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 413 € le mètre carré à Combloux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 9 256 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Combloux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -11,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Combloux ?
90 ventes ont été enregistrées à Combloux sur douze mois, soit 74 appartements et 16 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Combloux ?
Le prix médian d’un T2 à Combloux est de 5 403 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Combloux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Combloux ?
L’appartement moyen vendu à Combloux fait 45 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 243 255 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Combloux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Combloux est en baisse de 11,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Combloux, 82 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Combloux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026