Prix immobilier Chens-sur-Léman
Le prix médian d’un appartement à Chens-sur-Léman s’établit à 4 600 € le mètre carré, et 74 ventes ont été publiées en un an.
À Chens-sur-Léman, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 43 ventes sur douze mois, contre 31 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,3 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74070), sous son code postal 74140.
Chens-sur-Léman, la commune
Chens-sur-Léman s'étend sur 10,9 km², s'étage entre 372 et 439 m d'altitude et comptait 3 068 habitants au recensement de 2023.
Chens-sur-Léman est une commune française du Chablais, en Haute-Savoie, dans l'agglomération transfrontalière du Grand Genève.
Un peu d'histoire
Très anciennement peuplée, on a relevé sur son rivage cinq cités lacustres (palafittes) et à l'intérieur des terres, plusieurs sites néolithiques, gallo-romains et burgondes. Au Moyen Âge, la paroisse et la commune portait le nom de « cusy » (ou cursier), jusque vers 1860. Elle relevait du comte de Genève et occupait une situation stratégique importante entre les maisons de Savoie et de Faucigny.
À voir à Chens-sur-Léman
- Le Château de Beauregard Inscrit MH
- L’église Sainte-Anne
- Le Port de Tougues Inscrit MH
D'après Wikidata et l'article « Chens-sur-Léman » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chens-sur-Léman
Les prix réels à Chens-sur-Léman
La médiane des ventes des appartements de Chens-sur-Léman ressort à 4 600 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 779 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Chens-sur-Léman se situe entre 4 155 € et 4 933 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Chens-sur-Léman fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 304 572 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Chens-sur-Léman
T3, T4, T2, le détail à Chens-sur-Léman
Par typologie à Chens-sur-Léman, T3 à 4 538 €/m², T4 à 4 599 €/m², T2 à 4 714 €/m².
Entre le T2 et le T3, 4 % séparent le mètre carré à Chens-sur-Léman. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 31 ventes en un an, la maison domine le marché de Chens-sur-Léman. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Chens-sur-Léman
Fixer un prix à Chens-sur-Léman commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 155 € à 4 933 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 74 ventes annuelles à Chens-sur-Léman, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Chens-sur-Léman, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Chens-sur-Léman
Lire la fourchette de 4 155 € à 4 933 € est le principal outil de l’acheteur à Chens-sur-Léman. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Chens-sur-Léman évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,3 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Chens-sur-Léman, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 25 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 105 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Chens-sur-Léman
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 156 m² | 6 | 798 000 € | 5 115 €/m² | CHE DES FOURCHES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 700 000 € | 5 385 €/m² | CHE DES AGRES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 323 000 € | 4 614 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 420 000 € | 4 667 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 650 000 € | 5 039 €/m² | CHE DES AGRES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 469 705 € | 4 605 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 318 150 € | 4 820 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 333 400 € | 6 062 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 260 000 € | 5 652 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 25 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 705 000 € | 5 109 €/m² | CHE DES OISEAUX |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 195 000 € | 4 643 €/m² | RUE DE LA CAVE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 517 350 € | 4 311 €/m² | RUE DE CHARNAGE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 425 000 € | 4 722 €/m² | RUE DES CHENETTES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 225 000 € | 5 000 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 9 octobre 2025 | Maison | 162 m² | 3 | 670 000 € | 4 136 €/m² | RUE DE CHARNAGE |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 €/m² | RUE DES ROSSETS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 186 m² | 6 | 910 300 € | 4 894 €/m² | RUE DES CHENETTES |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 90 018 € | 1 344 €/m² | RUE DU LEMAN |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 348 500 € | 4 979 €/m² | RTE DU LAC |
Questions fréquentes, immobilier Chens-sur-Léman
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 600 € le mètre carré à Chens-sur-Léman, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 779 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chens-sur-Léman ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Chens-sur-Léman ?
74 ventes ont été enregistrées à Chens-sur-Léman sur douze mois, soit 43 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian d’un T3 à Chens-sur-Léman est de 4 538 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Chens-sur-Léman ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Chens-sur-Léman ?
L’appartement moyen vendu à Chens-sur-Léman fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 304 572 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Chens-sur-Léman ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Chens-sur-Léman, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 58 % des ventes enregistrées à Chens-sur-Léman sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Chens-sur-Léman avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026