Prix immobilier Challes-les-Eaux
À Challes-les-Eaux, l’appartement ressort à 3 583 € le mètre carré en médiane, avec 87 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Challes-les-Eaux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 63 ventes sur douze mois, contre 24 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Challes-les-Eaux varie de +6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73064), sous son code postal 73190.
Challes-les-Eaux, la commune
Challes-les-Eaux s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 290 et 720 m d'altitude et comptait 5 630 habitants au recensement de 2023.
Challes-les-Eaux (prononcé [ʃallezo][à vérifier]) est une commune française et une station thermale située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
L'origine de Challes-les-Eaux remonte à la fin du XIVe siècle et doit son nom à un seigneur de la famille de Challes, famille qui possédait dès le XIIIe siècle un immense territoire en Bresse. Le comte Amédée V de Savoie, par son mariage avec Sybille, incorpora la Bresse à son comté et par conséquent l'ensemble des terres de Challes. Un siècle plus tard, un des membres de la famille devint seigneur du Puy, village de la paroisse de Triviers. En 1594, les biens du dernier descendant de la famille de Challes, décédé sans héritiers, furent cédés à Louis Milliet, baron de Faverges.
À voir à Challes-les-Eaux
- le château de Triviers et
- le château de Corogna
D'après Wikidata et l'article « Challes-les-Eaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Challes-les-Eaux
Les prix réels à Challes-les-Eaux
À Challes-les-Eaux, un appartement se négocie autour de 3 583 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 556 €.
Entre 2 800 € et 4 138 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Challes-les-Eaux. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Challes-les-Eaux font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 229 040 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Challes-les-Eaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 728 € | 3 155 € – 3 944 € | 31 m² | 4 |
| T2 | 3 932 € | 3 535 € – 4 381 € | 43 m² | 17 |
| T3 | 3 385 € | 2 789 € – 3 930 € | 65 m² | 18 |
| T4 | 3 274 € | 2 465 € – 3 982 € | 83 m² | 20 |
| T5+ | 2 788 € | 2 601 € – 3 045 € | 98 m² | 4 |
| Maison | 3 556 € | 2 316 € – 4 238 € | 121 m² | 24 |
T4, T3, T2, studio, T5+, le détail à Challes-les-Eaux
Par typologie à Challes-les-Eaux, T4 à 3 274 €/m², T3 à 3 385 €/m², T2 à 3 932 €/m², studio à 3 728 €/m², T5+ à 2 788 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Challes-les-Eaux, avec 24 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Challes-les-Eaux sur BRIVEO
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Mettre en vente à Challes-les-Eaux
Fixer un prix à Challes-les-Eaux commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 800 € à 4 138 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Challes-les-Eaux, 87 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Challes-les-Eaux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Challes-les-Eaux
Avant de juger un prix à Challes-les-Eaux, situez-le entre 2 800 € et 4 138 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Challes-les-Eaux ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Challes-les-Eaux évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Challes-les-Eaux varie de +6 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Challes-les-Eaux, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albertville se situe 38 % en dessous et Les Allues 199 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Challes-les-Eaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 150 120 € | 2 346 €/m² | CHE DES DROUILLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 €/m² | AV LOUIS DOMENGET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 435 415 € | 3 003 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 190 700 € | 4 146 €/m² | RTE ROYALE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 115 000 € | 3 286 €/m² | RUE REIGNIER |
| 26 novembre 2025 | Maison | 167 m² | 7 | 543 500 € | 3 254 €/m² | RUE DE L AVIATION |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 157 000 € | 1 510 €/m² | RUE DE L ANCIENNE MAIRIE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 192 100 € | 2 066 €/m² | AV DE CHAMBERY |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 158 800 € | 3 693 €/m² | RUE DE L ANCIENNE MAIRIE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 356 400 € | 4 346 €/m² | SAINT VINCENT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 2 | 264 050 € | 3 220 €/m² | RUE DES ALLOBROGES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 95 000 € | 2 794 €/m² | RTE ROYALE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 522 500 € | 4 583 €/m² | CHE DES BARAQUES |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 177 600 € | 2 400 €/m² | RUE DU STADE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 138 400 € | 3 954 €/m² | AV DE CHAMBERY |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 299 300 € | 3 606 €/m² | CHE SAINT VINCENT |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 218 000 € | 2 344 €/m² | RUE DU STADE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 188 m² | 7 | 730 000 € | 3 883 €/m² | RUE JOSEPH DENARIE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 189 700 € | 4 412 €/m² | AV BEATRICE DE SAVOIE |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 228 410 € | 4 965 €/m² | RUE JOSEPH DENARIE |
Questions fréquentes, immobilier Challes-les-Eaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Challes-les-Eaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 583 € le mètre carré à Challes-les-Eaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 556 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Challes-les-Eaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Challes-les-Eaux ?
87 ventes ont été enregistrées à Challes-les-Eaux sur douze mois, soit 63 appartements et 24 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Challes-les-Eaux ?
Le prix médian d’un T4 à Challes-les-Eaux est de 3 274 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Challes-les-Eaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Challes-les-Eaux ?
L’appartement moyen vendu à Challes-les-Eaux fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 229 040 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Challes-les-Eaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Challes-les-Eaux est en hausse de 6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Challes-les-Eaux, 72 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Challes-les-Eaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 87 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026