Prix immobilier Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds affiche 2 500 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 104 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Castelnau-d'Estrétefonds est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Castelnau-d'Estrétefonds, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 69 ventes en un an pour 35 appartements.

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31118), sous son code postal 31620.
Castelnau-d'Estrétefonds, la commune
Castelnau-d'Estrétefonds s'étend sur 28,3 km², s'étage entre 105 et 224 m d'altitude et comptait 7 003 habitants au recensement de 2023.
Castelnau-d'Estrétefonds est une commune française située dans le sud-ouest de la France, dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Frontonnais, un pays entre Garonne et Tarn constitué d'une succession de terrasses caillouteuses qui ont donné naissance à de riches terroirs, réputés pour leus vins et leurs fruits. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal latéral à la Garonne, le Girou, l'Hers-Mort, le ruisseau de Rival et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Castelnau-d'Estrétefonds existe sous ce nom depuis le Xe siècle, mais l'endroit fut habité dès la préhistoire. En effet, de récentes[Ref] fouilles archéologiques ont permis de découvrir des pierres taillées avec une rare perfection. Les premiers vestiges datent de l'ère romaine, la voie Tolosa (Toulouse) - Aeginum (Agen) passait à côté de Castelnau. Castelnau entre dans l'Histoire à partir du Xe siècle avec les pèlerinages de Saint-Jacques de Compostelle.
À voir à Castelnau-d'Estrétefonds
- Le calvaire du XVIIe siècle
- L'ancienne église de saint Martin avec son clocher-mur du XVIe siècle
- Le Mausolée du Marquis de Cambolas
- Écluses du canal latéral à la Garonne
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-d'Estrétefonds » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castelnau-d'Estrétefonds
Le marché de Castelnau-d'Estrétefonds en chiffres
Le prix médian d’une maison à Castelnau-d'Estrétefonds s’établit à 2 500 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 410 €.
La maison moyenne vendue à Castelnau-d'Estrétefonds fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 625 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Castelnau-d'Estrétefonds
Ce que vaut chaque taille de bien à Castelnau-d'Estrétefonds
Typologie par typologie, Castelnau-d'Estrétefonds se lit ainsi, T2 à 2 488 €/m², T3 à 2 405 €/m², T4 à 2 228 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Castelnau-d'Estrétefonds, avec 69 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 500 € le mètre carré donne le point de départ à Castelnau-d'Estrétefonds ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 104 ventes annuelles à Castelnau-d'Estrétefonds, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 12 % en dessous et Balma 38 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Castelnau-d'Estrétefonds
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 102 310 € | 2 379 €/m² | CHE DE LA NAUZE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 289 550 € | 3 080 €/m² | RUE PAILLAS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 349 400 € | 3 092 €/m² | RTE DE SAINT RUSTICE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 228 000 € | 2 780 €/m² | LES BORDES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 94 000 € | 2 765 €/m² | AV DE MONTAUBAN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 307 050 € | 3 745 €/m² | LOT AS TAPS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 95 000 € | 2 317 €/m² | CHE DE LA NAUZE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 285 000 € | 2 111 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 138 888 € | 2 480 €/m² | AV DE MONTAUBAN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 275 000 € | 3 090 €/m² | RUE DES HEBRAILS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 247 400 € | 3 213 €/m² | LA CAUSSADE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 290 800 € | 2 908 €/m² | CLOS DES TOURNESOLS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 7 | 271 060 € | 2 038 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 144 500 € | 2 223 €/m² | MARCELOT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 129 000 € | 2 081 €/m² | ALL DE REGUSSOL |
| 1er décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 157 850 € | 2 356 €/m² | ALL DE REGUSSOL |
| 28 novembre 2025 | Maison | 154 m² | 4 | 351 800 € | 2 284 €/m² | RTE DE BOULOC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 278 300 € | 2 929 €/m² | RTE DE VILLENEUVE LES BOULOC |
| 25 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 182 419 € | 2 723 €/m² | ALL DE REGUSSOL |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 93 000 € | 2 657 €/m² | AV DE MONTAUBAN |
Questions fréquentes, immobilier Castelnau-d'Estrétefonds
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian d’une maison est de 2 500 € le mètre carré à Castelnau-d'Estrétefonds, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 410 €.
Q2Combien de biens se vendent à Castelnau-d'Estrétefonds ?
104 ventes ont été enregistrées à Castelnau-d'Estrétefonds sur douze mois, soit 35 appartements et 69 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian d’un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 488 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Castelnau-d'Estrétefonds ?
La maison moyenne vendue à Castelnau-d'Estrétefonds fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 625 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Castelnau-d'Estrétefonds ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 104 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026