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Prix immobilier Castelnau-d'Estrétefonds

Castelnau-d'Estrétefonds affiche 2 500 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 104 transactions publiées sur douze mois.

Le marché de Castelnau-d'Estrétefonds est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Castelnau-d'Estrétefonds, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 69 ventes en un an pour 35 appartements.

Castelnau-d'Estrétefonds
Photo Didier Descouens, licence CC BY-SA 4.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
2 410 €
Moitié des ventes entre 2 275 € et 2 640 €
Maison / m²
2 500 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
104
35 appartements, 69 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31118), sous son code postal 31620.

Castelnau-d'Estrétefonds, la commune

Castelnau-d'Estrétefonds s'étend sur 28,3 km², s'étage entre 105 et 224 m d'altitude et comptait 7 003 habitants au recensement de 2023.

Castelnau-d'Estrétefonds est une commune française située dans le sud-ouest de la France, dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Frontonnais, un pays entre Garonne et Tarn constitué d'une succession de terrasses caillouteuses qui ont donné naissance à de riches terroirs, réputés pour leus vins et leurs fruits. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal latéral à la Garonne, le Girou, l'Hers-Mort, le ruisseau de Rival et par divers autres petits cours d'eau.

Un peu d'histoire

Castelnau-d'Estrétefonds existe sous ce nom depuis le Xe siècle, mais l'endroit fut habité dès la préhistoire. En effet, de récentes[Ref] fouilles archéologiques ont permis de découvrir des pierres taillées avec une rare perfection. Les premiers vestiges datent de l'ère romaine, la voie Tolosa (Toulouse) - Aeginum (Agen) passait à côté de Castelnau. Castelnau entre dans l'Histoire à partir du Xe siècle avec les pèlerinages de Saint-Jacques de Compostelle.

À voir à Castelnau-d'Estrétefonds

  • Le calvaire du XVIIe siècle
  • L'ancienne église de saint Martin avec son clocher-mur du XVIe siècle
  • Le Mausolée du Marquis de Cambolas
  • Écluses du canal latéral à la Garonne

D'après Wikidata et l'article « Castelnau-d'Estrétefonds » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Castelnau-d'Estrétefonds

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
5120234220243520252 368 €2 436 €2 462 €

Le marché de Castelnau-d'Estrétefonds en chiffres

Le prix médian d’une maison à Castelnau-d'Estrétefonds s’établit à 2 500 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 410 €.

La maison moyenne vendue à Castelnau-d'Estrétefonds fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 625 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Castelnau-d'Estrétefonds

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
T22 488 €2 315 € – 2 654 €42 m²20
T32 405 €2 253 € – 2 556 €61 m²13
T42 228 €2 130 € – 2 929 €91 m²2
Maison2 500 €1 883 € – 2 825 €103 m²69

Ce que vaut chaque taille de bien à Castelnau-d'Estrétefonds

Typologie par typologie, Castelnau-d'Estrétefonds se lit ainsi, T2 à 2 488 €/m², T3 à 2 405 €/m², T4 à 2 228 €/m².

L’écart entre le T2 et le T3 atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

La maison est ce qui s’échange le plus à Castelnau-d'Estrétefonds, avec 69 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

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La médiane de 2 500 € le mètre carré donne le point de départ à Castelnau-d'Estrétefonds ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Avec 104 ventes annuelles à Castelnau-d'Estrétefonds, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.

BRIVEO estime votre bien à Castelnau-d'Estrétefonds dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.

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Castelnau-d'Estrétefonds face aux villes voisines

Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 12 % en dessous et Balma 38 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.

Les dernières ventes publiées à Castelnau-d'Estrétefonds

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Castelnau-d'Estrétefonds
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
30 décembre 2025Appartement43 m²2102 310 €2 379 €/m²CHE DE LA NAUZE
29 décembre 2025Maison94 m²4289 550 €3 080 €/m²RUE PAILLAS
26 décembre 2025Maison113 m²5349 400 €3 092 €/m²RTE DE SAINT RUSTICE
23 décembre 2025Maison82 m²5228 000 €2 780 €/m²LES BORDES
19 décembre 2025Appartement34 m²294 000 €2 765 €/m²AV DE MONTAUBAN
19 décembre 2025Maison82 m²4307 050 €3 745 €/m²LOT AS TAPS
18 décembre 2025Appartement41 m²295 000 €2 317 €/m²CHE DE LA NAUZE
16 décembre 2025Maison135 m²5285 000 €2 111 €/m²RUE DE L EGLISE
11 décembre 2025Appartement56 m²3138 888 €2 480 €/m²AV DE MONTAUBAN
10 décembre 2025Maison89 m²5275 000 €3 090 €/m²RUE DES HEBRAILS
10 décembre 2025Maison77 m²4247 400 €3 213 €/m²LA CAUSSADE
9 décembre 2025Maison100 m²5290 800 €2 908 €/m²CLOS DES TOURNESOLS
9 décembre 2025Maison133 m²7271 060 €2 038 €/m²RUE DE L EGLISE
9 décembre 2025Maison65 m²3144 500 €2 223 €/m²MARCELOT
8 décembre 2025Appartement62 m²3129 000 €2 081 €/m²ALL DE REGUSSOL
1er décembre 2025Maison67 m²3157 850 €2 356 €/m²ALL DE REGUSSOL
28 novembre 2025Maison154 m²4351 800 €2 284 €/m²RTE DE BOULOC
28 novembre 2025Appartement95 m²4278 300 €2 929 €/m²RTE DE VILLENEUVE LES BOULOC
25 novembre 2025Maison67 m²3182 419 €2 723 €/m²ALL DE REGUSSOL
17 novembre 2025Appartement35 m²293 000 €2 657 €/m²AV DE MONTAUBAN

Questions fréquentes, immobilier Castelnau-d'Estrétefonds

Q1Quel est le prix au mètre carré à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le prix médian d’une maison est de 2 500 € le mètre carré à Castelnau-d'Estrétefonds, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 410 €.

Q2Combien de biens se vendent à Castelnau-d'Estrétefonds ?

104 ventes ont été enregistrées à Castelnau-d'Estrétefonds sur douze mois, soit 35 appartements et 69 maisons.

Q3Combien coûte un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le prix médian d’un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 488 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Castelnau-d'Estrétefonds ?

La maison moyenne vendue à Castelnau-d'Estrétefonds fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 625 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Castelnau-d'Estrétefonds ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 104 ventes
  • Chiffres établis le 1er octobre 2026