Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Castelnau-d'Estrétefonds
À Castelnau-d'Estrétefonds, le prix médian d'un T2 est de 2 488 €/m², soit environ 104 496 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds
Le prix médian, 2 488 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Castelnau-d'Estrétefonds, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 20 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 104 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 39 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 9 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds
Sur les ventes d'un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds, la moitié se sont conclues entre 95 250 € et 108 075 €, pour un prix médian de 102 405 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 441 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 505 €/m² |
| 2025 | 20 | 2 568 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 441 € à 2 568 €, soit +5,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Castelnau-d'Estrétefonds s'étend sur 28,3 km², s'étage entre 105 et 224 m d'altitude et comptait 7 003 habitants au recensement de 2023.
Castelnau-d'Estrétefonds est une commune française située dans le sud-ouest de la France, dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Frontonnais, un pays entre Garonne et Tarn constitué d'une succession de terrasses caillouteuses qui ont donné naissance à de riches terroirs, réputés pour leus vins et leurs fruits. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal latéral à la Garonne, le Girou, l'Hers-Mort, le ruisseau de Rival et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-d'Estrétefonds » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Castelnau-d'Estrétefonds
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Castelnau-d'Estrétefonds
Q1Quel est le prix d'un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?
À Castelnau-d'Estrétefonds, le prix médian d'un T2 est de 2 488 €/m², avec une fourchette de 2 315 € à 2 654 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 97 230 € (1er quartile) à 111 468 € (3e quartile), autour de 104 496 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian d'un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 410 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Castelnau-d'Estrétefonds ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Castelnau-d'Estrétefonds sur les 12 derniers mois.