Prix immobilier Cassis
Cassis affiche 7 097 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 123 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cassis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 94 ventes sur douze mois, contre 29 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,1 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13022), sous son code postal 13260.
Cassis, la commune
Cassis s'étend sur 26,9 km², s'étage entre 0 et 385 m d'altitude et comptait 6 661 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cassidains.
Cassis [kasis] ou [kasi] (Carcisis portus à l'époque romaine, Ier siècle av. J.-C.) est une commune du Sud-Est de la France située dans la banlieue sud-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle se caractérise par des falaises présentes sur son territoire et est connue pour ses vins de Cassis (blanc, mais aussi rosé) produits dans la région.
Un peu d'histoire
Les plus anciennes traces d'occupation du site remontent à 500 ou 600 ans av. J.-C. Sur les hauteurs de la Couronne de Charlemagne, des vestiges d'un habitat fortifié, l'oppidum du Baou Redoun, montrent que les Ligures locaux vivaient de pêche, de chasse et d'agriculture. Des liens avec Massilia, ville fondée par les Phocéens, laissent supposer que Cassis a pu être une escale sur les routes maritimes grecques.
À voir à Cassis
- L'église Saint-Michel
- La chapelle Notre-Dame-du-Bon-Voyage
- Le port de Cassis
- Le château de Cassis
- Le phare de Cassidaigne
D'après Wikidata et l'article « Cassis (Bouches-du-Rhône) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cassis
Ce que disent les ventes à Cassis
Le prix médian d’un appartement à Cassis s’établit à 7 097 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 7 750 €.
Le cœur du marché des appartements de Cassis tient entre 5 714 € et 8 995 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cassis font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 398 126 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cassis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 158 € | 6 699 € – 10 000 € | 31 m² | 23 |
| T2 | 7 538 € | 5 943 € – 8 889 € | 48 m² | 34 |
| T3 | 6 571 € | 5 381 € – 8 422 € | 68 m² | 20 |
| T4 | 6 284 € | 5 240 € – 7 955 € | 81 m² | 12 |
| T5+ | 6 767 € | 4 840 € – 7 707 € | 97 m² | 5 |
| Maison | 7 750 € | 5 168 € – 11 004 € | 147 m² | 29 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Cassis
Par typologie à Cassis, T2 à 7 538 €/m², studio à 8 158 €/m², T3 à 6 571 €/m², T4 à 6 284 €/m², T5+ à 6 767 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
34 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Cassis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Cassis
La médiane ne suffit pas à Cassis, c’est la fourchette de 5 714 € à 8 995 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Cassis, 123 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Cassis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Cassis
Lire la fourchette de 5 714 € à 8 995 € est le principal outil de l’acheteur à Cassis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoCassis monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,1 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Cassis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cassis au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 63 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cassis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 1 600 000 € | 17 204 €/m² | IMP DES ECOLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 €/m² | RES LE GRAND LARGE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 270 000 € | 5 400 €/m² | RUE ALEXANDRE ROSSAT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 2 400 000 € | 17 143 €/m² | AV EMILE BODIN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 290 m² | 6 | 8 097 500 € | 27 922 €/m² | AV JACQUES GARCIN |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 275 000 € | 5 000 €/m² | QUAI DES BAUX |
| 10 décembre 2025 | Maison | 241 m² | 4 | 7 950 000 € | 32 988 €/m² | AV JACQUES GARCIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 168 000 € | 7 000 €/m² | LE CAP DES TERRASSES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 284 000 € | 7 889 €/m² | RES LES HTS CEPAGES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 546 000 € | 8 667 €/m² | LES TERRES MARINES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 362 000 € | 7 542 €/m² | RES VAL D AZUR |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 381 950 € | 7 639 €/m² | RES DE LA RADE CENTRE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 550 150 € | 8 336 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 14 novembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 1 169 120 € | 9 583 €/m² | LE MUSSUGUET |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 270 000 € | 5 510 €/m² | RES CASSIS BELLEVUE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 1 324 076 € | 7 356 €/m² | IMP DU PIGEONNIER |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 485 080 € | 9 702 €/m² | RES SUPER BESTOUAN |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 371 500 € | 7 009 €/m² | RES CASSIS BELLEVUE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 152 200 € | 10 147 €/m² | AV DE VERDUN |
| 30 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 765 000 € | 8 793 €/m² | AV DE VERDUN |
Questions fréquentes, immobilier Cassis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cassis ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 097 € le mètre carré à Cassis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 750 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cassis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Cassis ?
123 ventes ont été enregistrées à Cassis sur douze mois, soit 94 appartements et 29 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cassis ?
Le prix médian d’un T2 à Cassis est de 7 538 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cassis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cassis ?
L’appartement moyen vendu à Cassis fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 398 126 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cassis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cassis, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Cassis en douze mois, 76 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Cassis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 123 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026