Prix immobilier Cachan
Le prix médian d’un appartement à Cachan s’établit à 5 000 € le mètre carré, et 271 ventes ont été publiées en un an.
À Cachan, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 221 ventes sur douze mois, contre 50 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94016), sous son code postal 94230.
Cachan, la commune
Cachan s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 42 et 111 m d'altitude et comptait 31 103 habitants au recensement de 2023.
Cachan est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les cachanais(es).
Un peu d'histoire
La plus ancienne trace humaine identifiée dans les parages de l'actuelle commune de Cachan concerne un habitat situé sur l'emplacement approximatif de la redoute des Hautes-Bruyères (aujourd'hui à Villejuif), non loin de la Fontaine Couverte (Pezée) sur le Coteau de Cachan. Les vestiges de ce village néolithique ont été découverts en 1896. Le site, élevé, des Hautes-Bruyères, sur le plateau de Longboyau séparé de celui de Châtillon par la largeur de la vallée de la Bièvre, soit cinq kilomètres environ, est topographiquement une position de choix, tant pour la surveillance que pour la défense du flanc sud de Paris.
D'après Wikidata et l'article « Cachan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cachan
Le marché de Cachan en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Cachan ressort à 5 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 862 €.
La moitié des ventes d’appartements à Cachan se situe entre 4 182 € et 5 739 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cachan tourne autour de 257 500 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cachan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 120 € | 4 364 € – 6 000 € | 23 m² | 41 |
| T2 | 5 325 € | 4 589 € – 5 998 € | 42 m² | 66 |
| T3 | 4 797 € | 3 969 € – 5 452 € | 62 m² | 71 |
| T4 | 4 565 € | 3 997 € – 5 201 € | 84 m² | 36 |
| T5+ | 4 662 € | 3 971 € – 5 493 € | 90 m² | 7 |
| Maison | 5 862 € | 4 975 € – 7 279 € | 96 m² | 50 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Cachan
Par typologie à Cachan, T3 à 4 797 €/m², T2 à 5 325 €/m², studio à 5 120 €/m², T4 à 4 565 €/m², T5+ à 4 662 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 17 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Cachan, avec 71 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Cachan
Fixer un prix à Cachan commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 182 € à 5 739 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
271 transactions annuelles font de Cachan un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Cachan, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Cachan, la fourchette 4 182 € à 5 739 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Cachan s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Cachan évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Cachan, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 29 % en dessous et Vincennes 72 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Cachan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 365 000 € | 5 448 €/m² | RUE ANCIENS COMBATTANTS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 245 000 € | 4 537 €/m² | RUE GUICHARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 190 000 € | 5 938 €/m² | AV CARNOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 408 000 € | 5 829 €/m² | RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 279 000 € | 4 500 €/m² | RUE DES VIGNES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 435 300 € | 6 401 €/m² | AV BENOIT GUICHON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 375 000 € | 4 360 €/m² | RUE DES SAUSSAIES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 €/m² | RUE COUSTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 211 230 € | 3 521 €/m² | RUE DE PROVENCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 116 m² | 4 | 648 000 € | 5 586 €/m² | AV DUMOTEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 242 000 € | 4 654 €/m² | AV DU PRESIDENT WILSON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 294 400 € | 5 555 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 241 850 € | 5 497 €/m² | RUE MARCEL BONNET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 347 000 € | 4 819 €/m² | AV COUSIN DE MERICOURT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 650 000 € | 9 559 €/m² | AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 232 548 € | 5 814 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 212 000 € | 4 818 €/m² | RUE GALLIENI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 158 000 € | 5 267 €/m² | AV CARNOT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 €/m² | RUE DE PROVENCE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 365 000 € | 4 011 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
Questions fréquentes, immobilier Cachan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cachan ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Cachan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 862 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cachan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Cachan ?
271 ventes ont été enregistrées à Cachan sur douze mois, soit 221 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cachan ?
Le prix médian d’un T3 à Cachan est de 4 797 € le mètre carré, sur 71 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cachan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cachan ?
L’appartement moyen vendu à Cachan fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 257 500 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cachan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cachan, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Cachan, 82 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Cachan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 271 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026