Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cachan
À Cachan, le prix médian d'un T2 est de 5 325 €/m², soit environ 223 650 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (66 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cachan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 60 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 22 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Cachan, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 66 des 271 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 5 325 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cachan
Sur les ventes d'un T2 à Cachan, la moitié se sont conclues entre 178 500 € et 256 400 €, pour un prix médian de 218 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 5 673 €/m² |
| 2024 | 59 | 5 132 €/m² |
| 2025 | 66 | 5 248 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 673 € à 5 248 €, soit −7,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cachan s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 42 et 111 m d'altitude et comptait 31 103 habitants au recensement de 2023.
Cachan est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les cachanais(es).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cachan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cachan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cachan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cachan en 2026 ?
À Cachan, le prix médian d'un T2 est de 5 325 €/m², avec une fourchette de 4 589 € à 5 998 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Cachan ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 192 738 € (1er quartile) à 251 916 € (3e quartile), autour de 223 650 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cachan ?
Le prix médian d'un T2 à Cachan se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cachan ?
La base DVF de la DGFiP recense 66 ventes de ce type à Cachan sur les 12 derniers mois.