Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cachan
À Cachan, le prix médian d'un T3 est de 4 797 €/m², soit environ 297 414 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (71 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cachan
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 81 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 29 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 20 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 4 797 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 26 % de l'activité locale, 71 des 271 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Cachan mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cachan
Sur les ventes d'un T3 à Cachan, la moitié se sont conclues entre 226 247 € et 367 250 €, pour un prix médian de 302 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 48 | 4 759 €/m² |
| 2024 | 45 | 4 603 €/m² |
| 2025 | 71 | 4 917 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 759 € à 4 917 €, soit +3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 71 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cachan s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 42 et 111 m d'altitude et comptait 31 103 habitants au recensement de 2023.
Cachan est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les cachanais(es).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cachan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cachan
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cachan
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cachan en 2026 ?
À Cachan, le prix médian d'un T3 est de 4 797 €/m², avec une fourchette de 3 969 € à 5 452 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Cachan ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 246 078 € (1er quartile) à 338 024 € (3e quartile), autour de 297 414 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cachan ?
Le prix médian d'un T3 à Cachan se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cachan ?
La base DVF de la DGFiP recense 71 ventes de ce type à Cachan sur les 12 derniers mois.