Prix immobilier Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne affiche 4 833 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 240 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bry-sur-Marne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bry-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 161 ventes en un an pour 79 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois.
_-_2022-02-13_-_8.jpg%2F1280px-H%25C3%25B4tel_Ville_-_Bry-sur-Marne_(FR94)_-_2022-02-13_-_8.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94015), sous son code postal 94360.
Bry-sur-Marne, la commune
Bry-sur-Marne s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 36 et 100 m d'altitude et comptait 18 503 habitants au recensement de 2023.
Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient connue en partie grâce aux Studios de Bry-sur-Marne et à l'Institut national de l'audiovisuel (INA).
Un peu d'histoire
Le site de l'actuelle ville est habité depuis le Néolithique. Les plus anciens restes humains, découverts dans la cour de l'école primaire, remontent au Ve siècle av. J.-C. Bry a également été le site d'une nécropole datant de la Gaule romaine et de l'époque mérovingienne.
À voir à Bry-sur-Marne
- Passerelle de Bry-sur-Marne
- Château de Bry
- Cimetière de Bry-sur-Marne
- Pont de Bry
- L'hôtel de Malestroit
D'après Wikidata et l'article « Bry-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bry-sur-Marne
Ce que disent les ventes à Bry-sur-Marne
Le prix médian d’un appartement à Bry-sur-Marne s’établit à 4 833 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 976 €.
Le cœur du marché des appartements de Bry-sur-Marne tient entre 4 025 € et 5 625 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Bry-sur-Marne font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 295 510 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bry-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 754 € | 5 333 € – 6 402 € | 29 m² | 16 |
| T2 | 5 378 € | 4 688 € – 6 054 € | 44 m² | 38 |
| T3 | 4 636 € | 3 982 € – 5 225 € | 64 m² | 57 |
| T4 | 4 405 € | 3 583 € – 5 068 € | 79 m² | 47 |
| T5+ | 4 353 € | 3 875 € – 4 494 € | 95 m² | 3 |
| Maison | 5 976 € | 4 890 € – 7 022 € | 109 m² | 79 |
Le prix par typologie à Bry-sur-Marne
Typologie par typologie, Bry-sur-Marne se lit ainsi, T3 à 4 636 €/m², T4 à 4 405 €/m², T2 à 5 378 €/m², studio à 5 754 €/m², T5+ à 4 353 €/m².
Entre le studio et le T4, 31 % séparent le mètre carré à Bry-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 79 ventes en un an, la maison domine le marché de Bry-sur-Marne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Bry-sur-Marne sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Bry-sur-Marne
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Bry-sur-Marne pour le moment.
Vendre à Bry-sur-Marne
Entre 4 025 € et 5 625 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bry-sur-Marne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 240 ventes par an, Bry-sur-Marne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Bry-sur-Marne dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, la fourchette 4 025 € à 5 625 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Bry-sur-Marne ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoBry-sur-Marne monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Bry-sur-Marne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bry-sur-Marne au prix médian des appartements, Créteil se situe 27 % en dessous et Vincennes 78 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bry-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 138 000 € | 5 520 €/m² | AV DE RIGNY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 450 000 € | 6 618 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 385 000 € | 5 423 €/m² | QUAI LOUIS FERBER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 374 150 € | 5 125 €/m² | AV DE RIGNY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 €/m² | RUE FRANCHETTI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 270 000 € | 5 400 €/m² | QUAI LOUIS FERBER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 300 000 € | 5 172 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 525 000 € | 5 833 €/m² | RUE MOLIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 287 000 € | 3 776 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 348 000 € | 4 143 €/m² | QUAI LOUIS FERBER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 375 000 € | 4 167 €/m² | RUE DU CIMETIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 359 340 € | 5 528 €/m² | QUAI LOUIS FERBER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 450 000 € | 5 056 €/m² | RUE MOLIERE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 280 000 € | 4 118 €/m² | RUE DU MAL FOCH |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 315 000 € | 3 987 €/m² | RUE DU FOUR |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 390 000 € | 4 643 €/m² | QUAI LOUIS FERBER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 590 000 € | 6 556 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 890 000 € | 6 357 €/m² | QUAI VICTOR BERRIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | AV DE RIGNY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 379 700 € | 5 503 €/m² | RUE DES COULONS |
Questions fréquentes, immobilier Bry-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 833 € le mètre carré à Bry-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 976 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bry-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bry-sur-Marne ?
240 ventes ont été enregistrées à Bry-sur-Marne sur douze mois, soit 161 appartements et 79 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Bry-sur-Marne est de 4 636 € le mètre carré, sur 57 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bry-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bry-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Bry-sur-Marne fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 295 510 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bry-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 67 % des ventes enregistrées à Bry-sur-Marne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bry-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 240 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026