Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 4 636 €/m², soit environ 296 704 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (57 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bry-sur-Marne
Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 57 des 240 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Bry-sur-Marne, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 87 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 27 % en dessous. À 4 636 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bry-sur-Marne
Sur les ventes d'un T3 à Bry-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 238 475 € et 349 250 €, pour un prix médian de 285 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 48 | 4 901 €/m² |
| 2024 | 41 | 4 476 €/m² |
| 2025 | 57 | 4 615 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 901 € à 4 615 €, soit −5,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bry-sur-Marne s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 36 et 100 m d'altitude et comptait 18 503 habitants au recensement de 2023.
Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient connue en partie grâce aux Studios de Bry-sur-Marne et à l'Institut national de l'audiovisuel (INA).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bry-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bry-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bry-sur-Marne en 2026 ?
À Bry-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 4 636 €/m², avec une fourchette de 3 982 € à 5 225 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Bry-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 254 848 € (1er quartile) à 334 400 € (3e quartile), autour de 296 704 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T3 à Bry-sur-Marne se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 833 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bry-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 57 ventes de ce type à Bry-sur-Marne sur les 12 derniers mois.