Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 5 378 €/m², soit environ 236 632 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (38 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bry-sur-Marne
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 378 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Bry-sur-Marne, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 38 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 240 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 58 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 22 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bry-sur-Marne
Sur les ventes d'un T2 à Bry-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 270 000 €, pour un prix médian de 225 150 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 5 580 €/m² |
| 2024 | 25 | 5 100 €/m² |
| 2025 | 38 | 5 240 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 580 € à 5 240 €, soit −6,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 38 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bry-sur-Marne s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 36 et 100 m d'altitude et comptait 18 503 habitants au recensement de 2023.
Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient connue en partie grâce aux Studios de Bry-sur-Marne et à l'Institut national de l'audiovisuel (INA).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bry-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bry-sur-Marne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bry-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bry-sur-Marne en 2026 ?
À Bry-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 5 378 €/m², avec une fourchette de 4 688 € à 6 054 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Bry-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 206 272 € (1er quartile) à 266 376 € (3e quartile), autour de 236 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T2 à Bry-sur-Marne se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 833 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bry-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 38 ventes de ce type à Bry-sur-Marne sur les 12 derniers mois.