Prix immobilier Bouguenais
Le prix médian d’une maison à Bouguenais s’établit à 2 871 € le mètre carré, et 239 ventes ont été publiées en un an.
À Bouguenais, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Bouguenais, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 189 ventes en un an pour 50 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44020), sous son code postal 44340.
Bouguenais, la commune
Bouguenais s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 1 et 41 m d'altitude et comptait 20 530 habitants au recensement de 2023.
Bouguenais est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du Pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants, les Bouguenaisiens, étaient 20 530 au recensement de 2023, selon l'INSEE.
Un peu d'histoire
On estime que la ville gallo-romaine de Ratiatum s'étendait sur le coteau, alors situé en bord de Loire, de l'actuel bourg de Rezé jusqu'aux Couëts. Quelques objets antiques ont été retrouvés près des Couëts, à un endroit où on pense qu'il y avait un sanctuaire médical. Une motte féodale fut également construite au XIe siècle à proximité de la commune. Les premières mentions textuelles du bourg de Bouguenais remontent au IXe s.
D'après Wikidata et l'article « Bouguenais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bouguenais
Le marché de Bouguenais en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Bouguenais ressort à 2 871 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 264 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Bouguenais fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 652 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bouguenais
T2, T3, T4, studio, le détail à Bouguenais
Le détail par taille de bien à Bouguenais donne T2 à 3 293 €/m², T3 à 3 255 €/m², T4 à 2 651 €/m², studio à 3 238 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Bouguenais, avec 189 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 871 € le mètre carré donne le point de départ à Bouguenais ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
239 transactions annuelles font de Bouguenais un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoBouguenais face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 19 % en dessous et La Baule-Escoublac 100 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bouguenais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 215 000 € | 3 413 €/m² | RUE GEORGES GUYNEMER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 223 384 € | 1 718 €/m² | RUE DE L AVIATION |
| 29 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 265 000 € | 3 046 €/m² | RUE DU SENTIER |
| 26 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 202 250 € | 2 889 €/m² | RUE DE LA PIERRE ANNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 311 000 € | 2 488 €/m² | RUE DE LA PIERRE BLANCHE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 315 000 € | 3 387 €/m² | RUE DE BEAU SOLEIL |
| 22 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 265 100 € | 2 678 €/m² | RUE DU MOULINET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 207 000 € | 3 185 €/m² | RUE DE LA CADOIRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 305 000 € | 3 427 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 152 400 € | 3 629 €/m² | PL JEAN BAPTISTE SAY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 270 000 € | 2 903 €/m² | ALL ADELE BLANC-SEC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 315 000 € | 3 795 €/m² | RUE DE LA GOURETTERIE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 340 000 € | 3 366 €/m² | RUE DES BAUCHES DU BREUIL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 203 000 € | 2 781 €/m² | RUE EUGENE POTTIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 126 000 € | 3 073 €/m² | IMP DE L ETIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 230 000 € | 2 527 €/m² | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU |
| 17 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 365 000 € | 4 294 €/m² | RUE DE LA GOURETTERIE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 221 000 € | 1 700 €/m² | PL DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 €/m² | RUE DU COMMANDANT CHARCOT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 303 000 € | 3 443 €/m² | RUE MAURICE AUDIN |
Questions fréquentes, immobilier Bouguenais
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bouguenais ?
Le prix médian d’une maison est de 2 871 € le mètre carré à Bouguenais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 264 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bouguenais ?
239 ventes ont été enregistrées à Bouguenais sur douze mois, soit 50 appartements et 189 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bouguenais ?
Le prix médian d’un T2 à Bouguenais est de 3 293 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bouguenais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bouguenais ?
La maison moyenne vendue à Bouguenais fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 652 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bouguenais ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 239 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026