Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian d'un T3 est de 3 255 €/m², soit environ 201 810 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bouguenais
La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 18 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². À 3 255 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 239 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 15 portent sur ce type de bien, soit environ 6 %. Bouguenais mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 389 €/m², environ 96 % au-dessus, et Rezé à 2 627 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bouguenais
Sur les ventes d'un T3 à Bouguenais, la moitié se sont conclues entre 181 500 € et 216 700 €, pour un prix médian de 205 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 521 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 963 €/m² |
| 2025 | 15 | 3 063 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 521 € à 3 063 €, soit −13 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouguenais s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 1 et 41 m d'altitude et comptait 20 530 habitants au recensement de 2023.
Bouguenais est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du Pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants, les Bouguenaisiens, étaient 20 530 au recensement de 2023, selon l'INSEE.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bouguenais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bouguenais
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bouguenais
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bouguenais en 2026 ?
À Bouguenais, le prix médian d'un T3 est de 3 255 €/m², avec une fourchette de 2 852 € à 3 567 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Bouguenais ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 176 824 € (1er quartile) à 221 154 € (3e quartile), autour de 201 810 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bouguenais ?
Le prix médian d'un T3 à Bouguenais est proche de la médiane des appartements de la ville (3 264 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bouguenais ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Bouguenais sur les 12 derniers mois.