Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian d'un T2 est de 3 293 €/m², soit environ 144 892 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bouguenais
Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 5 types de biens que mesure Bouguenais, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 239 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 28 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 293 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 89 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 8 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bouguenais
Sur les ventes d'un T2 à Bouguenais, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 159 000 €, pour un prix médian de 145 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 3 404 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 105 €/m² |
| 2025 | 28 | 3 297 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 404 € à 3 297 €, soit −3,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouguenais s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 1 et 41 m d'altitude et comptait 20 530 habitants au recensement de 2023.
Bouguenais est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du Pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants, les Bouguenaisiens, étaient 20 530 au recensement de 2023, selon l'INSEE.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bouguenais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bouguenais
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bouguenais
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bouguenais en 2026 ?
À Bouguenais, le prix médian d'un T2 est de 3 293 €/m², avec une fourchette de 2 970 € à 3 634 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Bouguenais ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 130 680 € (1er quartile) à 159 896 € (3e quartile), autour de 144 892 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bouguenais ?
Le prix médian d'un T2 à Bouguenais est proche de la médiane des appartements de la ville (3 264 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bouguenais ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Bouguenais sur les 12 derniers mois.