Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian d'un T4 est de 2 651 €/m², soit environ 209 429 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Bouguenais
Le prix médian, 2 651 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 79 m² pour un T4, soit environ 50 % de plus. Bouguenais mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 239 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 2 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Baule-Escoublac ressort à 7 622 €/m², environ 188 % au-dessus, et Saint-Herblain à 2 151 €/m², environ 19 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Bouguenais
Sur les ventes d'un T4 à Bouguenais, la moitié se sont conclues entre 209 046 € et 236 125 €, pour un prix médian de 216 250 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 104 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 651 €/m² |
| 2025 | 4 | 2 403 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bouguenais s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 1 et 41 m d'altitude et comptait 20 530 habitants au recensement de 2023.
Bouguenais est une commune de l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du Pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants, les Bouguenaisiens, étaient 20 530 au recensement de 2023, selon l'INSEE.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bouguenais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bouguenais
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Bouguenais
Q1Quel est le prix d'un T4 à Bouguenais en 2026 ?
À Bouguenais, le prix médian d'un T4 est de 2 651 €/m², avec une fourchette de 2 475 € à 3 070 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Bouguenais ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 195 525 € (1er quartile) à 242 530 € (3e quartile), autour de 209 429 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Bouguenais ?
Le prix médian d'un T4 à Bouguenais se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 264 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Bouguenais ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Bouguenais sur les 12 derniers mois.