Prix immobilier Bièvres
Bièvres affiche 4 155 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 53 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bièvres est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bièvres, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 32 ventes en un an pour 21 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91064), sous son code postal 91570.
Dynamique du marché, Bièvres
Le marché de Bièvres en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Bièvres s’établit à 4 155 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 343 €.
Le cœur du marché des appartements de Bièvres tient entre 3 548 € et 4 870 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Bièvres fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 253 783 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bièvres
Ce que vaut chaque taille de bien à Bièvres
Par typologie à Bièvres, T3 à 3 748 €/m², T2 à 4 686 €/m², T4 à 3 790 €/m², studio à 4 828 €/m².
Entre le T2 et le T3, 25 % séparent le mètre carré à Bièvres. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
21 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bièvres, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane ne suffit pas à Bièvres, c’est la fourchette de 3 548 € à 4 870 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 53 ventes annuelles à Bièvres, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Bièvres dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bièvres, la fourchette 3 548 € à 4 870 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bièvres évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,6 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bièvres, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 47 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bièvres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 102 000 € | 5 368 €/m² | AV DE LA GARE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 176 000 € | 3 745 €/m² | RUE DES CLAIRS MATINS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 89 m² | 3 | 347 600 € | 3 906 €/m² | AV DE LA GARE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 210 390 € | 3 627 €/m² | RUE DES CLAIRS MATINS |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 151 000 € | 4 719 €/m² | RUE DE L'EGLISE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 545 000 € | 7 267 €/m² | RUE DU PETIT BIEVRES |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 175 000 € | 5 000 €/m² | AV DE LA GARE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 270 000 € | 4 821 €/m² | AV DE LA GARE |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 212 000 € | 2 904 €/m² | AV DE LA GARE |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 €/m² | RUE DES CLAIRS MATINS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 530 000 € | 5 889 €/m² | ALL DES JONQUILLES |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 €/m² | RUE DES CLAIRS MATINS |
| 12 septembre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 736 000 € | 4 940 €/m² | CHE DES HOMMERIES |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 525 000 € | 5 198 €/m² | RUE DU PILARIGUET |
| 8 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 442 850 € | 6 151 €/m² | PL DE L'EGLISE |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 181 700 € | 3 494 €/m² | AV DE LA GARE |
| 29 août 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 175 000 € | 2 966 €/m² | RUE DE L'ABBAYE AUX BOIS |
| 28 août 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 406 200 € | 5 142 €/m² | AV DE LA GARE |
| 18 août 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 363 800 € | 4 280 €/m² | AV DE LA GARE |
| 31 juillet 2025 | Maison | 97 m² | 3 | 452 450 € | 4 664 €/m² | RUE LEON MIGNOTTE |
Questions fréquentes, immobilier Bièvres
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bièvres ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 155 € le mètre carré à Bièvres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 343 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bièvres ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bièvres ?
53 ventes ont été enregistrées à Bièvres sur douze mois, soit 32 appartements et 21 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bièvres ?
Le prix médian d’un T3 à Bièvres est de 3 748 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bièvres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bièvres ?
L’appartement moyen vendu à Bièvres fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 253 783 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bièvres ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bièvres, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Bièvres sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bièvres avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026