Prix immobilier Bessancourt
À Bessancourt, la maison ressort à 3 743 € le mètre carré en médiane, avec 111 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bessancourt vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Bessancourt est un marché de maisons, avec 58 ventes annuelles contre 53 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95060), sous son code postal 95550.
Bessancourt, la commune
Bessancourt s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 49 et 171 m d'altitude et comptait 8 869 habitants au recensement de 2023.
Bessancourt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le plus ancien vestige archéologique de Bessancourt est un pic en grès taillé remontant au Mésolithique. Le site de Bessancourt passe pour un des plus anciens lieux d’habitation du diocèse. Sa situation particulière, au creux d’un vallon niché au pied d’une colline boisée, présentant des pentes ensoleillées, ne pouvait que favoriser l’implantation humaine. Le village s’est d’abord développé au bord d’un ruisseau, le Menluce, dont le tracé suivait le thalweg de la Grande-Rue actuelle et du chemin de la Voie pour rejoindre la Liesse à Pierrelaye.
À voir à Bessancourt
- Église Saint-Gervais-et-Saint-Protais Classé MH)
- Monument aux martyrs de la Résistance et de la Déportation
- Monument aux morts du cimetière
- Grille du château Madame
- Croix de l'Achevé
D'après Wikidata et l'article « Bessancourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bessancourt
Le marché de Bessancourt en chiffres
À Bessancourt, une maison se négocie autour de 3 743 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 959 €.
Les biens vendus à Bessancourt font 102 mètres carrés en moyenne, soit environ 382 971 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bessancourt
Le prix par typologie à Bessancourt
Le détail par taille de bien à Bessancourt donne T3 à 4 000 €/m², T2 à 4 082 €/m², T4 à 3 811 €/m².
Entre le T2 et le T4, 7 % séparent le mètre carré à Bessancourt. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 58 ventes en un an, la maison domine le marché de Bessancourt. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Le rythme de Bessancourt, 111 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Bessancourt sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Bessancourt
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 50 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bessancourt
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 240 000 € | 3 077 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 467 000 € | 3 289 €/m² | CLOS DE BESSANCOURT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 189 000 € | 4 725 €/m² | RUE SAINT GERVAIS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 111 000 € | 1 850 €/m² | ALL DES VIGNES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 €/m² | IMP DE L ECOLE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 210 000 € | 3 559 €/m² | RUE DE L EST |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 247 000 € | 3 529 €/m² | AV DE PARIS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 253 400 € | 3 959 €/m² | RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 €/m² | AV DE PARIS |
| 28 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 373 900 € | 4 064 €/m² | RUE DE PIERRELAYE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 335 000 € | 3 350 €/m² | VLA RONSARD |
| 15 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 465 000 € | 5 167 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 560 500 € | 6 517 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 730 000 € | 12 167 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 380 000 € | 6 909 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 264 000 € | 4 062 €/m² | RUE SHIRIN EBADI |
| 13 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 431 780 € | 5 080 €/m² | RUE DES POQUETTES |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 €/m² | RUE DES CLOS RIBAUDS |
| 8 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 €/m² | SEN DES GAUDICHETS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 193 700 € | 3 283 €/m² | RUE SAINT GERVAIS |
Questions fréquentes, immobilier Bessancourt
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bessancourt ?
Le prix médian d’une maison est de 3 743 € le mètre carré à Bessancourt, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 959 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bessancourt ?
111 ventes ont été enregistrées à Bessancourt sur douze mois, soit 53 appartements et 58 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bessancourt ?
Le prix médian d’un T3 à Bessancourt est de 4 000 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bessancourt ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bessancourt ?
La maison moyenne vendue à Bessancourt fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 382 971 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bessancourt ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 111 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026