Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bessancourt
À Bessancourt, le prix médian d'un T2 est de 4 082 €/m², soit environ 179 608 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bessancourt
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 33 % en dessous. Sur 111 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 20 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. Des 4 types de biens mesurés à Bessancourt, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 4 082 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bessancourt
Sur les ventes d'un T2 à Bessancourt, la moitié se sont conclues entre 147 688 € et 197 500 €, pour un prix médian de 174 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 4 450 €/m² |
| 2024 | 25 | 4 255 €/m² |
| 2025 | 20 | 3 762 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 450 € à 3 762 €, soit −15,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bessancourt s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 49 et 171 m d'altitude et comptait 8 869 habitants au recensement de 2023.
Bessancourt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bessancourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bessancourt
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bessancourt
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bessancourt en 2026 ?
À Bessancourt, le prix médian d'un T2 est de 4 082 €/m², avec une fourchette de 3 474 € à 4 492 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Bessancourt ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 152 856 € (1er quartile) à 197 648 € (3e quartile), autour de 179 608 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bessancourt ?
Le prix médian d'un T2 à Bessancourt se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 959 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bessancourt ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Bessancourt sur les 12 derniers mois.