Prix immobilier Beauchamp
Le prix médian d’une maison à Beauchamp s’établit à 4 146 € le mètre carré, et 128 ventes ont été publiées en un an.
À Beauchamp, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Beauchamp, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 91 ventes en un an pour 37 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95051), sous son code postal 95250.
Beauchamp, la commune
Beauchamp s'étend sur 3 km², s'étage entre 47 et 73 m d'altitude et comptait 9 849 habitants au recensement de 2023.
Beauchamp est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Beauchampois.
Un peu d'histoire
La commune est constituée en 1922 à partir d'un hameau, par amputation des communes de Pierrelaye, Montigny-lès-Cormeilles et, pour les 8/10e de son territoire, Taverny. Avant cette date, son histoire se rattache à celle de Taverny. Beauchamp est située le long de la chaussée Jules-César, voie romaine reliant Lutèce à Lillebonne. Des fouilles en 1971 et 1972 à proximité de la commune ont d'ailleurs permis de retrouver des fondations de bâtiments gallo-romains avec un puits, des tuiles romaines, des vases et poteries, des pièces de monnaie, etc.
À voir à Beauchamp
- Église Notre-Dame
- Calvaire à côté de l'église
- Avenue des Sapins
- Bibliothèque Joseph-Kessel
- Villa Les Pelouses
D'après Wikidata et l'article « Beauchamp (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Beauchamp
Ce que disent les ventes à Beauchamp
La médiane des ventes des maisons de Beauchamp ressort à 4 146 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 359 €.
Les biens vendus à Beauchamp font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 397 883 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Beauchamp
T4, T3, T2, studio, le détail à Beauchamp
Typologie par typologie, Beauchamp se lit ainsi, T4 à 3 254 €/m², T3 à 3 156 €/m², T2 à 3 519 €/m², studio à 4 482 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 42 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Beauchamp, avec 91 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Beauchamp
La médiane de 4 146 € le mètre carré donne le point de départ à Beauchamp ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 128 ventes par an, Beauchamp est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Se loger à Beauchamp
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 41 % en dessous et Bezons 15 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Beauchamp
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 €/m² | ALL HELENE BOUCHER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 392 000 € | 4 455 €/m² | AV DES AUBEPINES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 234 000 € | 3 250 €/m² | AV GAL LECLERC |
| 22 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 325 000 € | 3 736 €/m² | AV CLAUDE SOMMER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 340 000 € | 3 119 €/m² | AV JULES VERNE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 291 000 € | 3 096 €/m² | AV GAL LECLERC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 7 | 605 000 € | 4 727 €/m² | AV PASTEUR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 5 | 482 000 € | 3 301 €/m² | AV ALFRED DE MUSSET |
| 11 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 318 700 € | 5 312 €/m² | AV VICTOR BASCH |
| 25 novembre 2025 | Maison | 184 m² | 6 | 680 000 € | 3 696 €/m² | AV PIERRE CURIE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 47 m² | 2 | 253 000 € | 5 383 €/m² | VOIE CADOUX |
| 14 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 455 000 € | 5 170 €/m² | AV EMILE ZOLA |
| 13 novembre 2025 | Maison | 250 m² | 7 | 400 000 € | 1 600 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 €/m² | AV GAL LECLERC |
| 7 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 460 050 € | 5 898 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 4 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 305 700 € | 3 596 €/m² | AV DU PARC |
| 28 octobre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 451 935 € | 5 255 €/m² | AV DE LA CHESNAIE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 305 000 € | 2 542 €/m² | AV BALZAC |
| 27 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 €/m² | ALL CHOPIN |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 €/m² | AV DE LA GARE |
Questions fréquentes, immobilier Beauchamp
Q1Quel est le prix au mètre carré à Beauchamp ?
Le prix médian d’une maison est de 4 146 € le mètre carré à Beauchamp, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 359 €.
Q2Combien de biens se vendent à Beauchamp ?
128 ventes ont été enregistrées à Beauchamp sur douze mois, soit 37 appartements et 91 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Beauchamp ?
Le prix médian d’un T4 à Beauchamp est de 3 254 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Beauchamp ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Beauchamp ?
La maison moyenne vendue à Beauchamp fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 397 883 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Beauchamp ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Beauchamp en douze mois, 71 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Beauchamp avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 128 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026