Prix immobilier Banyuls-sur-Mer
Banyuls-sur-Mer affiche 3 562 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 129 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Banyuls-sur-Mer est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 77 ventes sur douze mois, contre 52 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66016), sous son code postal 66650.
Banyuls-sur-Mer, la commune
Banyuls-sur-Mer s'étend sur 42,4 km², s'étage entre 0 et 965 m d'altitude et comptait 4 496 habitants au recensement de 2023.
Banyuls-sur-Mer ([baɲulssyʁmɛːʁ], en catalan, Banyuls de la Marenda) est une commune française, située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales, dans la région historique de Catalogne Nord, dans l'arrondissement de Céret. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Baillaury et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Plusieurs dolmens situés sur le territoire de la commune attestent d'une présence humaine dès le Néolithique. La grotte de Poada, située dans le Sud de la commune, a livré des vestiges du Néolithique moyen et du premier âge du fer. Les Celtes et les Grecs occupaient déjà la côte en 400 av. J.-C.
À voir à Banyuls-sur-Mer
- Les ruines du château de Querroig
- Dolmen de Gratallops
- Église Saint-Jean de la Rectoria
- Maison Douzans
- Chapelle Notre-Dame-de-la-Salette
D'après Wikidata et l'article « Banyuls-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Banyuls-sur-Mer
Ce que disent les ventes à Banyuls-sur-Mer
Le prix médian d’un appartement à Banyuls-sur-Mer s’établit à 3 562 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 407 €.
Le cœur du marché des appartements de Banyuls-sur-Mer tient entre 2 861 € et 4 306 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Banyuls-sur-Mer fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 187 248 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Banyuls-sur-Mer
Le prix par typologie à Banyuls-sur-Mer
Typologie par typologie, Banyuls-sur-Mer se lit ainsi, T2 à 3 543 €/m², T3 à 3 486 €/m², studio à 3 974 €/m², T4 à 3 267 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 22 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 52 ventes en un an, la maison domine le marché de Banyuls-sur-Mer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Banyuls-sur-Mer
Entre 2 861 € et 4 306 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Banyuls-sur-Mer. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 129 ventes annuelles à Banyuls-sur-Mer, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Banyuls-sur-Mer dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Banyuls-sur-Mer
Lire la fourchette de 2 861 € à 4 306 € est le principal outil de l’acheteur à Banyuls-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Banyuls-sur-Mer
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,7 % en douze mois. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Banyuls-sur-Mer, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 60 % en dessous et Saint-Cyprien 4 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Banyuls-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 €/m² | RES LES ROCHES BLANCHES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 179 000 € | 3 891 €/m² | AV DU PUIG DEL MAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 €/m² | BD LASSUS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 120 900 € | 3 358 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 300 000 € | 1 948 €/m² | CAE DE BAIX |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 102 500 € | 2 697 €/m² | RES LES ROCHES BLANCHES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 €/m² | AV DE LA GARE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 187 800 € | 3 238 €/m² | RTE DE CERBERE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 €/m² | RES LES ROCHES BLANCHES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 €/m² | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 1er décembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 €/m² | RUE ALSACE LORRAINE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 210 800 € | 3 634 €/m² | RTE DE CERBERE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 53 000 € | 4 417 €/m² | RES LES ROCHES BLANCHES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 148 870 € | 4 135 €/m² | RUE MARIE ROCARIES |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 175 000 € | 3 017 €/m² | RTE DE CERBERE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 171 000 € | 3 717 €/m² | RES SOLARIS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 2 | 190 000 € | 2 436 €/m² | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 158 000 € | 2 926 €/m² | RUE EDGARD QUINET |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 €/m² | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 85 000 € | 3 864 €/m² | RUE ST PIERRE |
Questions fréquentes, immobilier Banyuls-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Banyuls-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 562 € le mètre carré à Banyuls-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 407 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Banyuls-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Banyuls-sur-Mer ?
129 ventes ont été enregistrées à Banyuls-sur-Mer sur douze mois, soit 77 appartements et 52 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Banyuls-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Banyuls-sur-Mer est de 3 543 € le mètre carré, sur 38 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Banyuls-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Banyuls-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Banyuls-sur-Mer fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 187 248 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Banyuls-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Banyuls-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Banyuls-sur-Mer, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Banyuls-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 129 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026