Prix immobilier Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers affiche 4 065 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 89 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bailly-Romainvilliers est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Bailly-Romainvilliers est un marché de maisons, avec 46 ventes annuelles contre 43 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77018), sous son code postal 77700.
Bailly-Romainvilliers, la commune
Bailly-Romainvilliers s'étend sur 8 km², s'étage entre 125 et 140 m d'altitude et comptait 6 980 habitants au recensement de 2023.
Bailly-Romainvilliers est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune fait partie du secteur IV de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, appelé Val d'Europe.
Un peu d'histoire
Au milieu du XIIe siècle, s'élevait un prieuré sous le nom de Bosco (bois), origine du village de Bailly. L'ancienne paroisse de Romainvilliers au XIIIe siècle venait de transférer son siège à Bailly et le prieuré du Bois avait pris le nom de « Baila » du bas latin et du provençal signifiant soin, garde protection. C'est d'abord « Bailly » qui s'est développé. Aucun document ne permet de préciser la date de construction de l'église érigée à Bailly.
D'après Wikidata et l'article « Bailly-Romainvilliers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bailly-Romainvilliers
Le marché de Bailly-Romainvilliers en chiffres
Le prix médian d’une maison à Bailly-Romainvilliers s’établit à 4 065 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 4 267 €.
La maison moyenne vendue à Bailly-Romainvilliers fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 456 527 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bailly-Romainvilliers
Le prix par typologie à Bailly-Romainvilliers
Typologie par typologie, Bailly-Romainvilliers se lit ainsi, T2 à 4 619 €/m², T3 à 4 053 €/m², T4 à 3 895 €/m², studio à 5 101 €/m².
Entre le studio et le T4, 31 % séparent le mètre carré à Bailly-Romainvilliers. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 46 ventes en un an, la maison domine le marché de Bailly-Romainvilliers. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Bailly-Romainvilliers
La médiane de 4 065 € le mètre carré donne le point de départ à Bailly-Romainvilliers ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 89 ventes annuelles à Bailly-Romainvilliers, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Se loger à Bailly-Romainvilliers
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 38 % en dessous et Montévrain 7 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bailly-Romainvilliers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 177 400 € | 5 723 €/m² | RUE DES VENVOLLES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 282 000 € | 4 147 €/m² | RUE DU COCHET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 234 m² | 7 | 630 000 € | 2 692 €/m² | RUE DES BOULINS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 519 000 € | 3 707 €/m² | RUE DES CINELLES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 355 000 € | 4 438 €/m² | RUE DE LA FERME DES CHAMPS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 134 750 € | 4 813 €/m² | RUE DES BERGES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 218 800 € | 4 558 €/m² | RUE DU COCHET |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 278 000 € | 3 915 €/m² | ESP DES GUINANDIERS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 125 000 € | 5 682 €/m² | RUE DES BERGES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 377 000 € | 4 011 €/m² | RUE DU COCHET |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 €/m² | RUE DE L AUNETTE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 220 450 € | 4 082 €/m² | PL DE L EUROPE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 135 800 € | 2 716 €/m² | RUE DES FRICHES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 335 000 € | 3 895 €/m² | RUE DU TAHURIAU |
| 18 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 375 000 € | 4 808 €/m² | RUE DU FOUR |
| 13 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 308 270 € | 4 110 €/m² | BD DES ECOLES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 283 100 € | 4 044 €/m² | ESP DES GUINANDIERS |
| 27 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 350 500 € | 3 983 €/m² | RUE DES BEUYOTTES |
| 23 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 345 000 € | 3 876 €/m² | RUE DE PARIS |
| 20 octobre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 527 400 € | 4 153 €/m² | RUE DES FLAMMES |
Questions fréquentes, immobilier Bailly-Romainvilliers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bailly-Romainvilliers ?
Le prix médian d’une maison est de 4 065 € le mètre carré à Bailly-Romainvilliers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 267 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bailly-Romainvilliers ?
89 ventes ont été enregistrées à Bailly-Romainvilliers sur douze mois, soit 43 appartements et 46 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bailly-Romainvilliers ?
Le prix médian d’un T2 à Bailly-Romainvilliers est de 4 619 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bailly-Romainvilliers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bailly-Romainvilliers ?
La maison moyenne vendue à Bailly-Romainvilliers fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 456 527 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bailly-Romainvilliers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026