Prix immobilier Bagnolet
Bagnolet affiche 5 249 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 272 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bagnolet est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 219 ventes sur douze mois, contre 53 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,4 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93006), sous son code postal 93170.
Bagnolet, la commune
Bagnolet s'étend sur 2,6 km², s'étage entre 57 et 119 m d'altitude et comptait 43 086 habitants au recensement de 2023.
Un peu d'histoire
La première mention de Bagnolet se trouve dans un cartulaire de l'abbaye de Saint-Maur daté de 1255, du temps du règne de Louis IX. Il s'agit certainement du titre de propriété d'un terrain situé sur la paroisse de Montreuil et/ou de Romainville - la paroisse de Bagnolet n'existant pas encore. L'établissement de la paroisse date au plus tard de 1377, année où un nommé Regnault en est le curé, selon les registres du parlement de l'année. Plus tard, en 1385, on trouve le nommé Roger de la Haye, suivant un vieux registre de l'Officialité de Paris.
À voir à Bagnolet
- L'église Saint-Leu-Saint-Gilles datant du XVIe siècle
- L'église Notre-Dame-de-Pontmain
- La résidence du parc de La Noue
- Le château de Bagnolet
- Le château de l'Étang
D'après Wikidata et l'article « Bagnolet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bagnolet
Les prix réels à Bagnolet
Le prix médian d’un appartement à Bagnolet s’établit à 5 249 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 6 522 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Bagnolet tient entre 4 127 € et 6 216 € le mètre carré.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bagnolet tourne autour de 266 010 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bagnolet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 904 € | 4 362 € – 6 570 € | 27 m² | 37 |
| T2 | 5 672 € | 4 434 € – 6 381 € | 42 m² | 84 |
| T3 | 5 032 € | 4 127 € – 5 965 € | 60 m² | 66 |
| T4 | 4 221 € | 3 626 € – 5 258 € | 80 m² | 23 |
| T5+ | 4 106 € | 3 138 € – 5 451 € | 100 m² | 9 |
| Maison | 6 496 € | 5 281 € – 8 070 € | 72 m² | 53 |
Le prix par typologie à Bagnolet
Par typologie à Bagnolet, T2 à 5 672 €/m², T3 à 5 032 €/m², studio à 5 904 €/m², T4 à 4 221 €/m², T5+ à 4 106 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 44 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 84 ventes en un an, le T2 domine le marché de Bagnolet. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Bagnolet
La médiane ne suffit pas à Bagnolet, c’est la fourchette de 4 127 € à 6 216 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
272 transactions annuelles font de Bagnolet un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Bagnolet dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Bagnolet
Lire la fourchette de 4 127 € à 6 216 € est le principal outil de l’acheteur à Bagnolet. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoBagnolet monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,4 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Bagnolet, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bagnolet au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 45 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 22 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bagnolet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 €/m² | AV PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 €/m² | AV PASTEUR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 365 000 € | 5 887 €/m² | RUE DU LIEUTENANT THOMAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 121 623 € | 4 678 €/m² | AV DE STALINGRAD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 130 000 € | 4 333 €/m² | RUE DE NOISY LE SEC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 387 500 € | 5 032 €/m² | RUE FRANCISCO FERRER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 270 000 € | 6 750 €/m² | RUE MARIE ANNE COLOMBIER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 371 200 € | 5 711 €/m² | RUE FRANCISCO FERRER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 €/m² | RUE BABEUF |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 352 500 € | 3 597 €/m² | AV GAMBETTA |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 380 000 € | 5 278 €/m² | RUE SADI CARNOT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 344 000 € | 4 587 €/m² | RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 140 000 € | 7 000 €/m² | AV RASPAIL |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 256 500 € | 6 413 €/m² | RUE ETIENNE MARCEL |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 €/m² | RUE DES LORIETTES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 250 000 € | 2 809 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 404 000 € | 6 030 €/m² | AV RASPAIL |
| 9 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 428 000 € | 9 511 €/m² | RUE RENE ALAZARD |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 302 400 € | 7 376 €/m² | AV GAMBETTA |
| 2 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 270 000 € | 6 279 €/m² | RUE JEANNE HORNET |
Questions fréquentes, immobilier Bagnolet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bagnolet ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 249 € le mètre carré à Bagnolet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 522 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagnolet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bagnolet ?
272 ventes ont été enregistrées à Bagnolet sur douze mois, soit 219 appartements et 53 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bagnolet ?
Le prix médian d’un T2 à Bagnolet est de 5 672 € le mètre carré, sur 84 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bagnolet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bagnolet ?
L’appartement moyen vendu à Bagnolet fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 266 010 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bagnolet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Bagnolet, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bagnolet, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bagnolet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 272 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026