Prix immobilier Yerres
Yerres affiche 2 975 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 319 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Yerres est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Yerres, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 179 ventes en un an pour 140 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,3 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91691), sous son code postal 91330.
Yerres, la commune
Yerres s'étend sur 9,8 km², s'étage entre 32 et 116 m d'altitude et comptait 27 906 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Yerroises.
Yerres (prononcé [ jɛʁ]) est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Reprenant le nom de la rivière l’Yerres dont elle occupe les versants nord et sud de la basse vallée, le village constitué autour de l’abbaye bénédictine Notre-Dame et plus tard du monastère des Camaldules devint à partir du XVIIIe siècle et du XIXe siècle un lieu de villégiature apprécié de l’aristocratie, de la bourgeoisie et des artistes.
Un peu d'histoire
Il est probable que le gué d’Yerres, situé sur la voie romaine menant de Paris à Montereau, ait été à l’origine du premier peuplement d’Yerres. L’ensemble de la basse vallée de l’Yerres fut attribué par les rois mérovingiens aux grandes abbayes parisiennes, qui contribuèrent au développement local. La paroisse, initialement dédiée à Saint Loup fut citée au XIe siècle. L’histoire connue du lieu démarre avec l’édification à partir de 1120 de l’abbaye Notre-Dame d'Yerres, tenue par les bénédictines.
À voir à Yerres
- l'abbaye Notre-Dame d'Yerres élevée entre 1120 et 1132
- le château seigneurial
- subsistent aussi les bâtiments de l'ancien domaine de Concy du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Yerres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Yerres
Ce que disent les ventes à Yerres
Le prix médian d’un appartement à Yerres s’établit à 2 975 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 785 €.
Le cœur du marché des appartements d’Yerres tient entre 2 500 € et 3 568 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Yerres tourne autour de 191 360 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Yerres
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 274 € | 3 958 € – 4 575 € | 29 m² | 13 |
| T2 | 3 825 € | 3 314 € – 4 250 € | 46 m² | 24 |
| T3 | 2 914 € | 2 508 € – 3 366 € | 63 m² | 79 |
| T4 | 2 687 € | 2 319 € – 3 061 € | 76 m² | 52 |
| T5+ | 2 537 € | 2 328 € – 2 830 € | 95 m² | 11 |
| Maison | 3 785 € | 3 187 € – 4 584 € | 100 m² | 140 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Yerres
Le détail par taille de bien à Yerres donne T3 à 2 914 €/m², T4 à 2 687 €/m², T2 à 3 825 €/m², studio à 4 274 €/m², T5+ à 2 537 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 68 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Yerres, avec 140 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Yerres
Entre 2 500 € et 3 568 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Yerres. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 319 ventes par an, Yerres absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Yerres dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Yerres
À Yerres, la fourchette 2 500 € à 3 568 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix d’Yerres s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Yerres
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,3 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Yerres, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 26 % en dessous et Massy 37 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Yerres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 190 000 € | 3 585 €/m² | RUE AUGUSTE RENOIR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 175 000 € | 2 397 €/m² | RUE PIERRE LOTI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 164 900 € | 2 703 €/m² | RUE AUBER |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 200 000 € | 2 299 €/m² | AV DE L'ABBAYE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 123 000 € | 2 158 €/m² | SQ D'ANJOU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 375 000 € | 4 121 €/m² | RUE DES COTEAUX |
| 23 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 468 000 € | 4 333 €/m² | RUE DU VIADUC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 154 000 € | 2 299 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 22 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 318 100 € | 4 418 €/m² | RES DU BOIS DES GODEAUX |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 347 000 € | 4 082 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 208 000 € | 2 849 €/m² | RUE DES PRIMEVERES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 265 000 € | 3 487 €/m² | RUE DES CAMALDULES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 86 000 € | 4 095 €/m² | RUE DE LA GRANGE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 134 000 € | 3 350 €/m² | AV DE L'ABBAYE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 204 000 € | 4 340 €/m² | RUE CAMBRELANG |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 165 380 € | 2 756 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 €/m² | RES DU PARC DE BEAUREGARD |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 232 000 € | 2 974 €/m² | RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 11 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 370 000 € | 4 111 €/m² | RUE FRANCOIS BOUCHER |
| 11 décembre 2025 | Maison | 189 m² | 6 | 730 000 € | 3 862 €/m² | RUE DU TERTRE |
Questions fréquentes, immobilier Yerres
Q1Quel est le prix au mètre carré à Yerres ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 975 € le mètre carré à Yerres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 785 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Yerres ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Yerres ?
319 ventes ont été enregistrées à Yerres sur douze mois, soit 179 appartements et 140 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Yerres ?
Le prix médian d’un T3 à Yerres est de 2 914 € le mètre carré, sur 79 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Yerres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Yerres ?
L’appartement moyen vendu à Yerres fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 191 360 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Yerres ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Yerres, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Yerres en douze mois, 56 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Yerres avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 319 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026